银行房产抵押贷如何申请？需要具备哪些条件？及申请流程？

来源知乎：欣欣融贷指南

 

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那要看你要申请什么样的贷款，房产抵押贷款分为抵押经营贷和抵押消费贷，如果是抵押经营贷，那我们首先得有一家公司再去申请，抵押消费贷不需要有公司，所以在申请流程上会更简便一点，但它年化利率在3.5%以上，且额度上限300万，总的来说，不是那么划算。

抵押经营贷长期利率可做到2.34%，单笔1000万以内都好批，只要房子有价值，几千万也能贷，一般额度在抵押物评估价的7-8成，现在某银行转贷可做到房价的100%，可谓是重磅来袭。

申请房产抵押经营贷，主要就是围绕借款人、抵押物以及公司条件来开展：

整个贷款流程还是比较简单的：

1、贷前规划，匹配银行

选择适合的银行贷款产品了，在选择产品时我们主要看利率、额度、贷款期限以及还款方式，还有一些特殊产品，比如有些产品不看流水、有些接受新产证/新公司、有些轻看征信或不限房龄，可针对自己的需求寻找合适的产品。

2、提交材料

在利率额度以及其他情况都满意的情况下，就可以去银行提交申请，交材料了。

①身份证（如已婚则需要提交夫妻双方）②婚姻证明（结婚证/离婚证）③户口本④房产证⑤个人银行流水⑥其他资产证明（房产、车、存款等）⑥营业执照、公司章程⑦公司流水等。

3、银行审批

提交好材料后，银行会开始审批，主要是对借款人个人情况以及抵押物情况进行审批，如是经营贷，公司也要审批。一般要求公司主体成立半年以上，主要看公司流水、纳税以及收支情况。

4、签订合同

银行审批通过之后，在利率额度都满意的情况下，就可以去银行签订合同了，申请到放款的时间根据银行不同，一般的周期为7~20工作日左右，

单次签约一般为1小时左右，如需开企业户预计需要2小时左右，签好合同，就可以办理抵押登记了，如果是已婚，配偶也需要出面，记得和配偶协调好时间

5、办理抵押登记、银行放款

去房产交易中信办理抵押登记，一般需要到银行及房产交易中心合计1-3次，每家银行情况不同，部分银行可线上抵押无需到房产交易中心办理，做好这些之后，就等银行放款了，借款人按照合同约定，按时偿还本息。

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