住房抵押贷款要如何申请？

来源知乎：欣欣融贷指南

 

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住房房产抵押可以说是目前市面上最优质的贷款周一，目前抵押经营贷长期利率已经能做到2.34%了，单笔额度看房产价值，一般是7-8成左右，上不封顶，1000万以内都好批，对借款人的征信要求也不像信用贷款那么严苛。

但住房抵押贷款分为抵押经营贷和抵押消费贷，2.34%是经营贷的利率，消费贷利率一般都要到3.5%以上了，所以就单从利率这个角度而言，消费贷还是不够有吸引力，适合不想持有公司以及不便持有公司的上班族申请。

抵押贷款属于比较传统的贷款方式，尤其是房屋抵押贷款，存在的时间已经很长，几乎全部银行都在开展这项业务，不过不同的银行在办理房屋抵押贷款时在要求上略有不同，而且放款速度也有差别，但在抵押流程上大差不差，如下：

房产抵押贷款适合需求较大的群体，而且由于抵押物的加持，贷款机构的风险相对较低，对征信记录稍有瑕疵的人群相对友好，比如有人喜欢乱点贷款申请或者信用卡申请，导致征信花了，申请信用贷无法通过，可以考虑申请房产抵押贷款。

前期准备好身份证 ，婚姻材料 ，户口本 ，房产证（如果是二抵，另外要提供按揭抵押借款合同） ，公章，法人章，财务章，公司三证合一的营业执照 ，公司章程 ，公司最近一年的流水 ，办公租赁合同 ，用途合同，企业验资报告，上下游经营合同，企业经营的收付发票，最近三年的纳税申报表，最近三年的年度财务报表和最近一个月的财务报表，备用房产证，资产证明等材料，后续在审批、放款过程中会更顺畅。

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