上海房产二次抵押贷款：2026“开门红”优质二次抵押产品汇总！

来源公众号：呆呆聊金融

 

二次抵押贷款的优势在于无需结清原有按揭和公积金，直接在房产增值空间/剩余价值就可撬动大额资金，利率低、手续简、放款快，无论是企业短期周转、投资布局...都能快速解决资金缺口。

 

目前年底各家银行都在为2026年开门红做冲量准备工作，在产品的政策等方面也做了相应的调整，今天呆呆也整理了几款具有优势的二抵产品！以下我们来看细则。

 

 

产品一

产品一关键词：20年先息后本、利率2.14%起、还款期限灵活、支持江浙注册地企业、港澳台外籍

 

产品一亮点：

该产品专为优化中长期融资成本设计，最长可申请20年循环授信，单笔借款到期支持无还本续期，大幅缓解还款压力。年化利率区间2.14%-2.34%，按1/2/3年审核周期灵活匹配（年限越长利率越低）。

房产准入标准：房龄不超过40年，外环内住宅建筑面积45㎡起，外环外70㎡起，覆盖主流住宅类型。

 

产品一抵押贷要求：

• 收入证明：需提供近1年流水，覆盖负债月供且不低于贷款金额的10%（常规收入证明即可满足准入要求）；
• 适用客群：企业法定代表人、持股股东或高级管理人员（需具备公开可查的企业任职信息）；
• 征信要求：近24个月无重大信用瑕疵，累计逾期次数≤9次且单次最长逾期≤3期。

 

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产品二

 

产品二关键词：负债率最高100%、轻看流水、8成额度

 

产品二亮点：

1、负债容忍度：接受抵押人资产负债率≤100%（对比同业标准显著放宽）；流水审核简化：弱化传统收入证明要求，轻看流水。

2、挂铜牌房产可豁免房龄限制；

 

产品二抵押贷政策：

1、授信上限：单户最高可授信1500万元，年化2.55%（按揭履约还款≥6个月）。

2、抵押资产准入标准：

• 房产估值≥300万元，产权面积≥50㎡；

• 常规房龄要求≤30年；
   

3、抵押人范围：覆盖主贷人配偶、直系亲属（父母/子女）名下住宅，或企业名下不动产；

借款人需满足企业实控关联：主贷人/配偶担任法人或股东，或直系亲属为企业控股股东。

 

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产品三

 

产品三关键词：老破小房产、8.5成、全国企业

 

产品三亮点：

 

差异化竞争力额度突破：

 

1、单笔最高2000万元，抵押率同业领先；

2、客群兼容度高:全国范围注册企业均可申请，灵活适配多地区企业融资需求。

 

产品三政策：

1、抵押资产标准：评估价值≥250万元，二抵需原按揭还款≥12个月；

2、成数：房龄超30年优质房产最高可贷85%，1980年前房产按60%核定（特殊旧改物业除外）。

3、融资主体要求：借款人年龄≤65周岁，抵押人年龄≤70周岁；

4、征信审核宽松：近3个月机构查询记录≤6次，接受轻微历史逾期（不强制要求“零瑕疵”）；

5、收入佐证灵活化：接受多元化收入佐证：薪资流水、纳税记录、社保/公积金缴纳证明、动产/不动产资产证明等；

6、企业申请人免对公流水，仅需提供基础经营佐证（不限交易规模）。

7、还款方案适配10年授信循环：可选先息后本（3年一审）或“气球贷”模式（月供按20年等额测算，第10年结清尾款）。

 

以上就是二抵产品的介绍及最新政策的变化情况，如您近期有需求可私信呆呆一对一咨询，提前规划确保拿到最有利率！

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