夫妻名下有一套房，市值500w，还剩按揭100万，没有营业执照，可以做房产抵押贷吗？

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可以，有两种方式，一种是直接申请房产抵押消费贷，还有一种是，注册或过户一家公司来申请抵押经营贷。

目前上海抵押消费贷利率最低可做到3%，多数人申请到的利率在3.2%-3.8%左右，抵押经营贷利率最低2.14%，长期利率可做到2.34%，需要有公司才能申请，你说的男方还是公务员，虽说经营贷利率更高，但考虑到男方职业，申请消费贷会更方便。

房产市值500W，按揭剩余本金100W，可以直接申请房屋二次抵押贷，也可以结清按揭后申请房屋一次抵押，目前上海推出了免转贷过桥业务，无需自己过桥，银行出钱帮你结清，比以前方便多了。

大致申请流程如下，如果房子里面有贷款，办理一次抵押的话，需要先前银行撤押，后银行才能抵押进去。

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