中小企业融资红利炸了！告别审批繁琐，新玩法门槛低到不敢信

来源知乎：欣欣融贷指南

 

前几天跟做餐饮的张老板聊天，他吐槽说之前急着筹钱装修新店，跑了三家银行，材料交了厚厚一摞，审批等了半个多月，最后还因为“经营年限不足”被拒了。“眼睁睁看着好地段被别人抢了，急得满嘴起泡”，这话估计戳中了不少中小企主的痛点。

说实话，我见过太多老板栽在融资上——不是缺抵押，就是怕审批慢，要么就是被各种手续费、过桥费吓退，其实现在中小企融资早就不用“层层审批”了，尤其是房产抵押贷款，门槛低到你不敢信，只要房子好，借款人征信有瑕疵，公司没流水都是可以操作的。

 

很多人觉得“房产抵押”就是把房产证押给银行，流程繁琐还容易被卡，但现在不一样了，政策和银行都在往“减负”方向走，比以前方便多了。

为什么现在效率这么高？核心是政策在发力。国家金融监督管理总局今年明确要求，推广“无还本续贷”抵押登记做法，把旧抵押权注销和新抵押权设立合并办理，不用企业先筹钱还旧贷，彻底避免了资金链断裂的风险。

以前办房产抵押，银行要看经营年限、流水、纳税记录，缺一不可，初创企业基本没机会。现在呢？门槛直接降了好几个档次。

现在抵押范围扩大了，不光住宅能抵押，工业厂房、商铺这些都能办，而且支持“带押过户”，就算房子已经有抵押，也能直接办理转移和再次抵押，不用先解押。对企业经营的要求也放宽了，很多银行的线上产品，只要有真实经营场景，哪怕是个体工商户，用个人房产抵押也能贷。

以前办贷款，除了利息，还有承诺费、咨询费、过桥费，杂七杂八加起来不少。现在监管明确禁止这些不合理收费，除了银团贷款，不能收承诺费、资金管理费，过桥环节也能直接省了。再加上今年企业贷款利率持续下行，很多房产抵押贷的年化利率都跌到3%以内，部分地区还有政府贴息，实际成本更低。

其实说到底，现在到房产抵押贷款，核心就是“把复杂的流程变简单，把高高的门槛降下来”。以前老板们觉得“融资难”，是因为信息不对称，不知道政策和银行的新变化，现在正值贷款窗口期，中小企融资的春天是真的来了。

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