牛到离谱！抵押一套房，居然能贷出两套房的钱！怎么做到的？

“抵押一套房，贷出两套房的钱”—— 这样的宣传是不是让你蠢蠢欲动？尤其在资金紧张的当下，谁不想让房产 “变现翻倍”？但真相是：正规银行抵押＋信用确实能做到房价的100%甚至120%，但200%几乎不可能，要么是额度超低的小房子，要么是风险极高的违规操作。

近期已有业主踩坑：500 万的房子包装后“贷700 万”，实际到手 560 万抵押贷 + 240 万高息信用贷，不到一年就因月供断裂被催收，房子险些被强制拍卖。今天就彻底扒透：那些 “额度翻倍” 的操作到底是怎么回事？哪些是合规可行的，哪些是送你进坑的？

一、警惕！3 大 “超贷” 套路，全是致命陷阱

套路 1：虚高评估 + 信贷捆绑，把高息贷包装成 “超额抵押”

这是最常见的骗局：中介勾结小评估公司，将 500 万市价的房子虚估到 800 万，银行按 70% 抵押率放贷 560 万（已达实际价值 112%），再诱导你申请 140 万信用贷。

真相：额外的 140 万是年化 8%-20% 的信用贷，期限仅 1-3 年，月供压力堪比 “高利贷”。一旦资金链断裂，银行会先催收信用贷，再起诉执行房产，最后可能落得 “房财两空”。

现在确实可以做到房价的100%甚至超成，但前提是正规，绝不是这种高评高贷加高息信用贷的组合。

套路 2：二次抵押 + 民间配资，借高利贷凑 “超额额度”

这种操作更黑心：500 万的房先在银行做一押贷 300 万，中介再引荐民间借贷公司做 “二押”，宣称 “再贷 350 万，总计 650 万 = 130%”。实际民间借贷只认可 300 万房产价值，仅贷 150 万，剩余 200 万竟是砍头息 + 服务费，年化利率高达 30% 以上。

风险：这种短期高利贷月息 2%-5%，要求 3-6 个月还款，违约后可能遭遇暴力催收、虚假诉讼，甚至被非法侵占房产。

套路 3：伪造材料骗贷，牢狱之灾在等你

最极端的操作：伪造房产证、银行流水，向多家机构同时申请抵押贷，套取超额资金。这已涉嫌《刑法》第 193 条贷款诈骗罪，最高可判无期徒刑，一旦东窗事发，资产冻结、刑事立案，人生彻底毁了。

二、合规！2025 年真正能 “提额” 的 3 种方法，最高可提升 50%

不是所有 “额度提升” 都是骗局，掌握正规技巧，确实能让抵押额度大幅增加，关键是 “不碰红线”：

方法 1：优化评估价，激活隐藏加分项（实测提升 28%-35%）

银行评估价不是固定的，2025 年新规下，做好这 3 点能合法提额：

提供多余资产证明材料，多数银行都可适当上浮抵押成数，选对申请时间，在各家银行放款任务重，指标高的情况下去申请，事半功倍，重点还要选对适合自己的银行。

方法 2：二次抵押 “贷升值部分”，合规又划算

如果房子升值了，正规二次抵押能贷出增值部分：比如 500 万买入的房，现在评估价 650 万，剩余房贷 200 万，可贷额度 = 650 万 ×70%-200 万 = 255 万。

操作要点：

优先选银行二押：gs银行利率 4.8%-5.5%，zs银行最快 3 天放款，远低于民间贷款；

方法 3：组合抵押，叠加其他资产提额

用 “房产 + 保单 / 存单 / 股票” 组合贷款：房产贷 70%，存单贷 90%，两者叠加后总额度自然提升。比如 500 万房产贷 350 万，再加 200 万存单贷 180 万，总计 530 万，相当于房产 “变相提额”。

 

三、2025 年必看：抵押贷提额避坑指南

认准正规渠道：直接联系银行官方客服或网点，拒绝中介 “代办超贷”，切断话术操控；

严控贷款用途：经营贷必须用于企业经营，消费贷不能流入房市股市，否则银行有权提前收回贷款；

拒绝违规操作：伪造材料、重复抵押等行为涉嫌违法，切勿抱有侥幸心理。

看完这些你该明白：“抵押一套房贷两套房的钱” 要么是骗局，要么是高危操作。2025 年房地产市场波动加剧，盲目追求超额额度，可能让你陷入负资产困境。

真正的融资智慧，是在合规前提下最大化资产价值，而非赌上全部身家。如果你有抵押贷需求，建议先咨询银行专业顾问，或在评论区留下你的城市 + 房产情况，帮你分析合规提额方案！转发给身边有融资需求的朋友，避免他们踩进 “超贷” 陷阱！

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