征信花了，深圳的房子还能做抵押贷款吗？找正规贷款中介有没有用？
这个问题，很多在深圳有房但征信有瑕疵的人都会遇到。
征信花了，不代表房产抵押这条路堵死了
先说结论：
征信花了确实会影响贷款审批，但有深圳房产作为抵押物，比纯信用贷款要好办得多。银行审批贷款，主要看两个东西：还款意愿和还款能力。征信反映的是还款意愿——你有没有按时还款的习惯；而房产作为抵押物，反映的是还款能力——就算你还不上了，银行可以通过处置抵押物拿回资金。
对于那些没有资产、只靠信用的人来说，征信花了基本就告别银行贷款了。但如果你有深圳的房产作为抵押物，情况完全不同——
银行的风险大幅降低，对征信的容忍度也会相应提高。当然这不代表征信可以完全不管。一般来说，以下几点会影响审批结果：
当前逾期。 如果现在还有逾期没还清，那银行基本不会批。先把当前逾期处理掉，再考虑申请的事。
逾期的时间和严重程度。 一两次短期逾期，金额不大，过去一两年了，很多银行可以接受。但如果近一年内有连续三个月以上的逾期，或者累计逾期次数过多，可选的产品就会大幅减少。
征信查询次数。 近半年查询超过6次，很多银行的系统会自动拦截。但深圳部分银行和持牌机构对抵押类贷款的查询次数要求相对宽松一些。
深圳房产抵押贷款，征信花有哪些选择？
征信有瑕疵的情况下，深圳房产抵押贷款通常有几个方向可以走：
方向一：走对征信相对宽松的银行。 不同银行对征信的容忍度不同。五大行通常要求较高，而部分股份制银行和城商行对征信的容忍度相对灵活。特别是深圳本地的一些银行，对深圳房产作为抵押物的认可度很高，审批上也更有弹性。
方向二：走非银持牌机构。 除了银行，还有不少持牌金融机构可以做房产抵押贷款。它们的利率通常比银行略高，但对征信的容忍度更高，审批速度也更快。对于征信有瑕疵、但深圳房产资质好的客户来说，是一个可行的选择。
方向三：通过助贷机构做方案优化。 这也是很多人不知道的信息差。专业的助贷机构对各银行和持牌机构的审批标准比较熟悉，能根据客户的具体征信情况，匹配最有可能通过的渠道。有时候同一份征信报告，A银行不批，但B银行可以接受——区别就在于有没有找到对的门。
征信花的情况下，怎么提高通过率？
有几个实操层面的方法，可以提高审批通过的可能性：
把现有逾期处理干净。 这是最基本的一步。当前逾期不清，任何渠道都走不通。
降低查询频率。 如果近三个月查询次数过多，可以考虑等一等，等查询记录过了一段时间再申请。时间本身就是最好的"修复"。
提供更多证明还款能力的材料。 征信不够，资产来凑。除了房产本身，如果能提供稳定的银行流水、纳税证明、租金收入等，银行会更认可你的还款能力。
不要自己盲目申请。 征信已经花了，每多一次申请就多一条查询记录，等于雪上加霜。先找专业的助贷机构做一次全面的资质评估，带着诊断结果去精准匹配一两个渠道，远比自己到处试有效得多。
深圳房产的特殊优势
深圳作为一线城市，房地产市场活跃，流动性好，银行对深圳房产的认可度非常高。
同样是一套住宅，在深圳和在三四线城市的抵押率、利率、审批通过率都有明显差异。深圳住宅的抵押率通常可以做到七成左右，而且银行对深圳房产的需求大、放款意愿强。这意味着，即使征信有一些小瑕疵，只要房产本身没问题、位置好、评估价高，各家银行和机构都愿意做这笔业务。
这也是很多征信有瑕疵的深圳业主最终还是能顺利办下抵押贷款——关键在于找到对的渠道。
征信花了不代表房产抵押贷款的路走不通。深圳的房产本身就是一张王牌，关键是不要把牌打乱了——不要盲目申请，不要轻信"包过"，找一个专业的助贷机构帮你做一次全面的资质评估和渠道匹配，才是更高效的方式。
聚融网专注助贷咨询十余年，全国128个城市有服务网络，深圳也有服务布局。平台在房产金融板块经验丰富，涵盖住宅、商铺、厂房等各类不动产的融资咨询和方案规划。
聚融网的做法是：先全面评估征信和房产数据，根据逾期类型、查询记录、房产评估值判断哪些渠道通过率最高，再精准匹配。对征信有瑕疵的客户，优先推荐容忍度较高的银行或持牌机构。平台严格坚守助贷咨询定位，不直接放款，助贷服务费1%-3%，签约时一次性讲清，无隐形收费。
有深圳房产做底牌，征信问题不是死路。关键是走对路、找对人。
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