如何办理个人房屋抵押贷款

 　　如何办理个人房屋抵押贷款?房屋抵押贷款，是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。那么，如何办理个人房屋抵押贷款?

　　一:申请该项贷款的资格

　　借款人应同时具备以下条件：具有中国国籍、年满18周岁、申请贷款年限加实际年龄不超过65、本人或直系亲属在深圳地区拥有可用于抵押的房屋。

　　二:对抵押人(房主)有何要求

　　允许借款人使用其直系亲属房产作为抵押物申请该贷款，作为抵押人应同时具备以下条件：具有中国国籍、年满18周岁、65周岁以下、健康状况良好、本人在上海地区拥有可用于抵押的房屋。

　　三:对贷款用途的限制

　　用途1：可用于个人消费(如：购车、购房、装修、购大件家具电器、本人或子女学习培训、出国深造等)。

　　用途2：可用于个人助业(如：借款人单位经营需要等)。

　　四:对抵押物有何限制

　　抵押物应符合以下条件：

　　1.建筑形式：住宅楼房、公寓、底商、别墅、写字楼房。

　　2.建成年代：80年以后的房产。

　　3.产权形式:大产权的商品房、上市的央产房、5年以上的经济适用房(5年以内的也可以办理具体面议)、成本价房产。

　　五：贷款所需基础手续有那些

　　1、借款人(及借款人配偶)：

　　夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明，借款人居住证明、所在单位营业执照副本复印件加盖公章(国家机关或大型、知名企业除外)、与贷款额等值的消费凭证(包括：发票、收据、合同等)。最好另提供学历证明、其他房产、存款证明、车辆证明等，用以优先加快办理。

　　2、抵押人(及抵押人人配偶)：

　　夫妻双方身份证、户口本、结婚证，抵押人名下房产证(如成本价购房需提供房屋买卖契约)。

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