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银行流水不足无法办理房产贷款该怎么办

2018-08-16 10:20:09|阅读(1078)|作者(网友投稿

   银行流水不足无法办理房产抵押贷款该怎么办呢?银行流水是证明个人收入情况的一种证明材料,是向银行申请贷款所必须的材料。因此,大家要贷款买房或者买车的时候,如果银行流水不是很充足,就很难贷到自己心满意足的金额。银行行流水是必须的。那么,银行流水不足无法办理贷款该怎么办?

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  房贷银行流水有哪些要求?

  对于工薪阶层,银行主要会看你的工资流水、每月的账户余额以及账户的日均余额。对于中小企业业主、个体户业主等,银行主要会查看借款人的进出账目、固定存款余额等。银行流水中最好能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。银行流水中体现出的家庭月收入,需是房贷月供的2倍以上。

  因为换工作导致流水中断影响房贷申请吗?

  若是换工作而中断过银行流水的也没太大关系,提供不了半年的银行流水,可以提供大额定期存款,个体户或做企业的,可提供营业执照,在贷款当地有房子等财产证明也可。


  其实,流水不够有很多补救的办法,但是可能不同的人适用于不同的办法,具体而言,可有以下选择。

  办法一:一次性存入一定数额资金

  虽然因为工作原因,银行卡流水里面只有不到6个月显示“工资”字样,但只要向银行证明,自己是有还款能力即可。

  具体而言,一是要让单位帮助办理收入证明,证明每月收入是房贷月供的2倍以上;二是通过一次性在工资卡里面存入一定数额资金,比如10万或者20万等,补充证明自己还款能力即可。

  办法二:用公积金缴存证明代替银行流水

  如果公积金、个税、社保没有断掉,部分银行也会同意以“个人纳税证明,公积金缴存证明、个人社保证明”代替银行流水。

  但是个人纳税证明、社保证明代替银行流水,有一个前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳。这样才能证明借款人有稳定、固定的收入,同时也并不是所有银行都可以这么做,具体还是要多咨询几家银行。

  办法三:提供有效的担保证明

  有的银行允许借款人提供有效的担保证明,加上单位出具的收入证明,如果能证明其整体还款能力符合要求的话,也是会放贷的。比如有的人是二套房,因为名下本来就有一套没有贷款的房,即使工资流水不够,也可以此为由开具担保证明。

  但是由于各银行政策不同,并不适用所有银行,购房者可以多打听打听了再决定。

  办法四:用夫妻两个人的流水贷款

  对于已婚的人士,如果一方的流水不符合要求,则可以提供夫妻双方的流水,只要夫妻共同流水符合要求也是可以申请到贷款的。

  比如某购房人每月打卡工资1万元,申请房贷每月要还6000元,按照银行的要求,月收入要大于房贷月供的两倍才可以贷款。现在只要购房人配偶的工资也在超过2000元,两人加起来共同流水大于12000元,贷款的可能性就大了许多。

  办法五:提高首付比例

  这是没有办法的办法,如果实在是流水不满足要求,贷不到相应的数额,又不能提供其他证明的,只能提高首付比例,把贷款额度降低到自己还款能力范围内。

  目前给大家提供的解决办法就这些,具体什么样的办法最适合你,购房人还可以去当地的贷款银行进行咨询。

  希望我们聚融网的相关分享可以帮助到您!

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