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房贷还清如何注销他项权证?房子被抵押后,房产证的他项权这一项会被注明“抵押”,即使人们在还完房贷后也必须到房管所办理相关手续,注销他项权里面的“抵押”,否则这套房子仍然会处于被登记状态。只有他项权被注销,才能行使房屋的其他权利。那么,房贷还清如何注销他项权证?
据了解,产权证正本抵押给银行后,按揭有两种情况,他项权证注销手续也不同:
一种最简单的情况,购房者还完了贷款后直接联系银行办理手续,一般情况下客户只需要带着购房者的身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票就能办理他项权证注销手续,并取回自己的产权证。
第二种情况稍微复杂点。根据开发商当时与银行的约定,除了重复上面那个过程外,有时购房者还要进行一个撤消抵押登记的程序,便是购房者和银行办完结算手续后,银行或者购房者拿着还贷结清的证明前往房管所撤消抵押登记。
但是,不同的银行和房管所都有不同的程序和要求,这个得视情况而定。
注销他项权证须知
办理流程:
1、 一楼大厅凭身份证领取号头
2、 二楼等待办理窗口
准备资料:
1、 授权委托书
2、 抵押权注销登记申请书
3、 借款合同、抵押合同原件一份
4、 营业执照(副本)原件、复印件
5、 组织机构代码证(副本)原件、复印件
6、 经营许可证(副本)原件、复印件
7、 特种行业许可证(副本)原件、复印件
8、 法人身份证复印件一份
9、 经办人身份证原件、复印件
10、 借款人、所有权人(含财产所有人)身份证原件。复印件
11、 借款人房产证原件
12、 结清证明 备注:受委托人和经办人须一致、以上材料均须加盖公章
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