买房申请贷款被拒 最常见的三个“拦路虎”

 　　对于很多经济能力较差的购房者来说，买房申请贷款已经成为必备选项。但是想顺利申请贷款也不是一件简单的事情。那么究竟哪些问题容易导致购房者申请贷款被拒绝?

　　一、人不符合标准

　　年龄问题：通常银行规定申请人的年龄在18-65周岁。这是由于贷款人年龄越大，身体健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高，所以一般50-65周岁之间的人群一般贷款不容易被通过。

　　收入问题：在申请贷款时，银行会要求提供收入证明和流水账单，通常收入与房贷月供有一定的比例要求。如果购房人的收入不满足银行比例要求，那么就会被银行拒绝。

　　征信问题：银行在借款人申请贷款之后，就会对借款人的个人征信记录开始审查，如果发现个人信用不良就会拒绝贷款。一般信用不良常见的情况是：贷款逾期、为他人担保，以及贷款逾期不还等都会给申请人形成信用污点，即使是换几家银行也没办法。

　　还款能力：除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，如果购房者的负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。

　　二、房不符合标准

　　房产数量：2017年以来，全国已经有50多个城市出台了限购限贷政策，购房者名下的房产数量已经成为银行必查项目，如果购房者不符合规定，则不能申请贷款。这里需要提醒购房者的是，房产数量一般以家庭为单位进行计算。

　　房屋年龄：各家银行对二手房房龄要求最短年限为15年，最长为30年，普遍要求为20年，另有银行要求25年或者无明确要求。但是贷款买房时银行会因为房龄过高拒绝批贷。所以买房时一定要问清楚楼龄，对于高楼龄中意的房子一定打听清楚能否贷款再签订购房合同。

　　三、材料不符合标准

　　资料不完整：若借款人提供的贷款资料不完整，也会被银行拒贷，若是这种情况，借款人可以补齐贷款资料，重新向银行提出贷款申请。

　　虚假资料：一些人因为某种原因，妄图用假材料蒙混过关。这种情况一旦被银行发现，贷款这条路就会被彻底断送了!

　　这里还要提醒购房者的是，因为各家银行的贷款条件和要求不同，所以借款人在申请贷款之前就应对贷款银行的相关政策和要求进行了解，判断自己是不是符合贷款银行的申贷标准。

　　如果申请贷款被拒绝，购房者可以尝试准备好银行需要的资料以及更多的首付款，换一家银行再试试;或者可以找担保公司进行担保后再申请贷款，这样可增加获得贷款的可能性。

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