房子有贷款 卖房前该怎么办理解抵押？

 　　贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须首先还清贷款。我国《城市房地产管理法》有明确规定：“已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。”你只有先将房子解抵押，获得房屋的完整产权(他项权)，才可以将房子进行交易。

　　1、什么是解抵押?

　　有贷款没还清的房子，会在不动产登记中心有登记，这样的房子不能够出售或者赠与，只有把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明，到不动产登记中心做解除抵押登记后，房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。

　　2、房屋解抵押流程

　　解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。

　　向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：

　　打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等;

　　去贷款银行申请提前还款;

　　还款(在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。);

　　还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单(可以抵个税);

　　到银行贷后管理中心取解押材料;

　　到担保公司(商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去);

　　到不动产登记中心解押。

　　归档，完成解押。

　　注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。

　　3、办理房屋解抵押所需材料：

　　1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章);

　　2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章);

　　3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章);

　　4、房屋产权证原件;

　　5、他项权利证原件;

　　6、受托人身份证原件及复印件。

　　注：不同地区或有不同政策，详情请咨询当地不动产中心。

　　不动产登记中心会在房产证上盖上抵押注销章，其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后，房子就可以正常走买卖流程，进行交易过户了。

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