安置房可以贷款？如何办理？

有网友问小编安置房可以贷款？如何办理？安置房是2017年比较火的话题。虽然安置房的价格相对于比较便宜，但对于低收入家庭来说这还是一笔不小的开销。此时，贷款就成了购房的好方法，不过需要知道要满足什么条件安置房可以贷款。那么下面来为大家解答，购买安置房可以贷款吗？有什么好处呢？小编为您收集了购买安置房是否可以贷款问题相关的资料供您参考！

一、购买安置房能否申请贷款

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

目前我国安置房分为两大类，一类是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一类是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有房产证。前者是不能贷款的，而后者等同于商品房可以申请贷款，可以办理按揭贷款。作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款：

1、安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。

2、是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。

3、符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。

二、安置房贷款办理流程

1、咨询申请，业务受理（需填申请表）；

2、我司调查审理批准，签受理相关合同；

3、我司员工带以上（一）要求资料，到房管局办理预告登记，10个工作日；

4、银行签贷款合同；

5、预告登记完成后，在房管局办理抵押预告；

6、银行人员去房管局拿取抵押预告；

7、放款时必须向银行预缴20%的利息（以合同签订周期为准），开始放款；

8、客户到我司付代办费和担保费（全年一次性收取）；

9、定期还息，到期还款，合同终止。

三、安置房有什么好处呢？

1．安置房是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；

2．户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；

3．政府统建的房屋质量较为稳定；

4．安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快；

5．更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

四、相关疑问解答

1、购买拆迁安置房可贷款吗？可以使用公积金贷款吗？

安置房的土地性质属于划拨，如果没有房屋产权证不能贷款，有房屋产权证可以贷款，安置房如果是政策性服务，那么估计银行不接受作为抵押物，也就不能进行抵押贷款。安置房为大产权，可以向银行贷款，公积金贷款也没有问题。

2、无房产证的安置房可以贷款吗？怎么办理？

一般情形下没有房产证的安置房是不能办理贷款的，银行不予受理。另外，50年产权的安置房无法办理公积金贷款。

3、拆迁安置房合同能做工商银行抵押贷款吗？

拆迁安置房合同不能做银行抵押贷款的。房产证是房屋产权登记的合法凭据，只有拆迁安置房合同，没有办理产权登记是不能在银行抵押贷款的。

4、买安置房可以用公积金贷款吗？

不同的情况不一样的结果，有些情况不能使用公积金贷款：1.如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款；2.拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，您可以申请住房公积金贷款；3.办不到产权证的不能贷款。

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