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安置房可以贷款?如何办理?

2019-06-03|阅读(|作者(网友投稿)
有网友问小编安置房可以贷款?如何办理?安置房是2017年比较火的话题。虽然安置房的价格相对于比较便宜,但对于低收入家庭来说这还是一笔不小的开销。此时,贷款就成了购房的好方法,不过需要知道要满足什么条件安置房可以贷款。那么下面来为大家解答,购买安置房可以贷款吗?有什么好处呢?小编为您收集了购买安置房是否可以贷款问题相关的资料供您参考!



一、购买安置房能否申请贷款

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

目前我国安置房分为两大类,一类是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;另一类是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,有房产证。前者是不能贷款的,而后者等同于商品房可以申请贷款,可以办理按揭贷款。作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款:

1、安置房属性:因房产因素动迁,由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房,是可以申请按揭贷款的。

2、是否有产权,是否能上市交易:如果土地证属于国有的,可上市交易的安置房,就可以申请贷款。

3、符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。

二、安置房贷款办理流程

1、咨询申请,业务受理(需填申请表);

2、我司调查审理批准,签受理相关合同;

3、我司员工带以上(一)要求资料,到房管局办理预告登记,10个工作日;

4、银行签贷款合同;

5、预告登记完成后,在房管局办理抵押预告;

6、银行人员去房管局拿取抵押预告;

7、放款时必须向银行预缴20%的利息(以合同签订周期为准),开始放款;

8、客户到我司付代办费和担保费(全年一次性收取);

9、定期还息,到期还款,合同终止。

三、安置房有什么好处呢?

1.安置房是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;

2.户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑;

3.政府统建的房屋质量较为稳定;

4.安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快;

5.更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。当然,还有一个客观原因,安置房的业主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。

四、相关疑问解答

1、购买拆迁安置房可贷款吗?可以使用公积金贷款吗?

安置房的土地性质属于划拨,如果没有房屋产权证不能贷款,有房屋产权证可以贷款,安置房如果是政策性服务,那么估计银行不接受作为抵押物,也就不能进行抵押贷款。安置房为大产权,可以向银行贷款,公积金贷款也没有问题。

2、无房产证的安置房可以贷款吗?怎么办理?

一般情形下没有房产证的安置房是不能办理贷款的,银行不予受理。另外,50年产权的安置房无法办理公积金贷款。

3、拆迁安置房合同能做工商银行抵押贷款吗?

拆迁安置房合同不能做银行抵押贷款的。房产证是房屋产权登记的合法凭据,只有拆迁安置房合同,没有办理产权登记是不能在银行抵押贷款的。

4、买安置房可以用公积金贷款吗?

不同的情况不一样的结果,有些情况不能使用公积金贷款:1.如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款;2.拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内,您可以申请住房公积金贷款;3.办不到产权证的不能贷款。

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