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按揭买房贷款没还清 能在房产证上加名字吗?

2020-02-19|阅读(|作者(网友投稿
按揭买房是指用所购住房为抵押的买房方式,特点是按揭买房以所购住房做抵押。在办理按揭贷款时,借款人需要满足贷款条件,并提供相应资料,由银行进行审查借款人的还款能力是否合格,最后再发放购房贷款。

如果可以加的话有哪些流程呢?我们一起来看看:

房产证加名

我们常说的房产证加名实际上就是“房屋所有权变更登记”。

很多婚前的按揭购买的房产小夫妻,在婚后想在房产证加名的,属于增加共有人。贷款没还清的房产要加名,需要通过房管局和银行这两关。

对于还处于按揭还款的房产,房管局表示:是不能办理“增加共有人”等业务的。

房贷未还清的房屋,想在房本上加上配偶的名字,还需要经过贷款银行的同意。但在实际操作中,贷款银行为规避风险,一般都不会同意。

那什么时候才能加名呢?

如果是贷款买房,在办理贷款前,网签时可以加名。

除此之外,就需要等贷款完全还清,撤销抵押后才可以加名。

“曲线加名”

在银行不同意又没法还清贷款的情况下,想在房产证上加名还有其他办法吗?

这里就要提到“曲线加名”了。

曲线加名,就是指将正常的按揭贷款转为纯抵押贷款的方式进行加名。具体操作就是,先借钱还清贷款解押,然后办理加名手续,办理好加名后再将房子进行纯抵押贷款,重新进行按揭。

目前,纯抵押贷款的年限最长为30年,一般10年内比较好办理,有的银行只能做三到五年,并且还需要贷款人提供贷款的用途。

综上,一般情况下贷款未还清是不允许在房产证上增加名字的,但是这个需要咨询房管中心、贷款银行后才能确定,如果有其中一方不同意的话也是没办法在房产证上增加名字的。

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