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住房贷款利率高还能在深圳买房吗?

2020-09-05|阅读(|作者(网友投稿
住房贷款利率是分为住房开发贷款利率和个人住房贷款利率两类。住房开发贷款利率执行同期法定固定资产贷款利率。个人住房贷款利率,考虑其从取得贷款的下月即开始偿还本息,故可在利息档次上提供一定优惠。期限为5年的,执行法定3年期固定资产贷款合同利率; 期限为5年以上至10年的,执行法定5年期固定资产贷款合同利率; 期限为10年以上的,执行5年以上固定资产贷款合同利率。

住房贷款利率高还能在深圳买房吗?

2018年的开场方式与往年不同,整个房地产市场都弥漫着紧张的气氛,深圳首套房贷利率开始提高,为全面遏制房地产市场泡沫。

2018年5月份全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率1.143倍,环比上升0.72%,同比上升18.39%。分银行看,5月份,19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准1.198倍;工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮13.6%水平。

在深圳,今年1月国有四大行首套住宅个人贷款普遍上调10%,二套利率普遍上调15%,到今年6月,已有三家银行的首套住宅个人利率上调至15%,包括中国银行、兴业银行、深圳农业银行。

在可接受商业类房产贷款利率的银行当中,北京银行上浮最高达40%,同样上浮30%以上的还有建设银行、兴业银行,分别上浮30%和37%。

个人住房贷款利率是信贷收紧的一个表现,信贷收紧主要基于多方面的考虑,额度紧张只是其中一个因素,资金的取向和去向对信贷交易影响更大。比如这段时间,政府需要资金更多流向实体经济、支持基础建设或“一带一路”,那么银行就需要在自己的资金池里调整各项业务的比例,这也会影响整个房贷政策。

银行在国家支持刚需买房的情况下还上调房贷利率是有一个正常逻辑的,房地产市场供小于求会导致房价大涨;而对于银行信贷而言,当供不应求时也会有所上涨。在调控机制的要求下,国家对于银行在房地产按揭贷款上的这种投放,在总的额度上是有所严控的,但政府不会让那么多的钱流入到房地产市场里。

深圳在5月份有7个项目取得住宅预售许可,预售住宅套数4461套,新建商品房成交均价为每平方米54111元,环比下降0.1%,同比下降0.7%;深圳新房住宅成交均价连续20个月下降。;在二手房市场,交易中住宅挂牌均价环比下跌3.3%,为62644元/平方米,同比上涨0.8%。全市共成交7607套,环比增加15.5%,同比增加4.5%;成交面积607917.10平方米,环比增加14.0%,同比减少6.4%。

自从2016年出台“深八条”调控政策以来,深圳新房均价一直在一路下跌,虽然跌的幅度非常小,共计下跌1500元。“三价合一”的出台也让二手房市场热情稍微有点消退,因为增加了二手房置业者的购房成本。

至2018年,深圳房地产市场调控依然没有放松,积极落实各项调控政策,通过限购、限价、限贷、市场整顿、增加供应以及租售并举等措施,

深圳楼市调控虽然取得了阶段性成果,但居住成本较高,住房需求仍较大。如何破解供需矛盾,实现“房住不炒”的目标,有专家指出,要加快长效机制建设,并结合“粤港澳大湾区规划”的实施,加快出台“深莞惠”房地产市场联合调控政策。

个人住房贷款利率的上涨,会导致刚需的购房成本不断增加。但目前深圳房价一直处于下跌形式,虽然价格下降并不明显,但如果有刚需买房的需要可以下手购买。总而言之,还是要结合自身的经济实力综合评判,考虑现在是不是买房的好时机。

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