2022年，房产再抵押贷款的利率是多少？

2021年12月，央行下调LPR，工作会议释放出宽松的货币信号。2022年1月，LPR再次下调，一年期降至3.7%，5年期以上降至4.6%，再次巩固宽松的预期。银行业迅速跟上降息节奏，在春节复工后进一步推出最高下浮30个点的优惠利率，提振蛰伏近一年的市场信心。在这一系列动作当中，房产再抵押贷款业务的宽松受到广泛关注。
 
房产再抵押贷款，也叫做房产二次抵押贷款，面向未结清贷款的房产，将已偿还的部分，通过再次抵押的方式，给予一定的贷款额度。目前二次抵押面向按揭贷款的房产，审批额度结合按揭贷款未偿还的部分，可以给到房产估值的七成，对于部分高附加值的房产，部分银行可以额外再批复两成额度。
 
贷款成数放宽只是一方面，利率下调也相当关键。当前主流银行已经将二次抵押的利率降至与一次抵押相同，最低可达3.7%，同时对于优质房产或优质客户，银行的授信年限也放宽至20年，部分银行甚至给出30年的超长授信。
 
值得注意的是，房产再抵押贷款条件的放宽并不意味着这是最优的融资解决方案，相比于已结清贷款房产的一次抵押，二次抵押房产的利率虽然下调，但期限、还款方式等综合条件并不能完全与一次抵押持平。这也就意味着房产二次抵押更多时候用作资金的过渡，从融资需求的全局规划考虑，后期转贷可以进一步降低成本。
 
聚融小编提示，当前货币政策有所放宽，房产再抵押利率的降低丰富了融资的渠道，但渠道的拓宽并不意味着有了最优的解决方案。只有把握降息节奏，提前做好准备，跟上银行等金融机构业务调整的动向，才能有条不紊的解决自身的资金需求。
 

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