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想在上海买房,要交哪些费用?

2022-02-14|阅读(|作者(聚融网
房产同城市教育、医疗等资源深度绑定,买房就成了个人在城市立足的关键。
筹划买房的过程中,准备购房资金需要进行细致的计算,除了房价本身,这些附加的费用也不能忽略。
我们以普通住宅为例:
 
  1. 首付、月供比例
首付比例占到多大,关系到贷款成数以及贷款期限的计算,而首付比例由购房资格和现金准备两个条件综合决定。按照当前上海的限购政策,首套房的最低首付比例为三成,而二套房的首付比例为五成,贷款期限最长为三十年。与此相对应的是按揭贷款形式,购房者可以选择等额本息或等额本金,利率可以选择固定利率或浮动利率。这些条件都要基于个人的实际收入情况考量,以免在购房后出现资金吃紧甚至断供的情况。
  1. 税费
税费的多少要看所购的是新房还是二手房。
购买新房只有契税,无论是首套房还是二套三套房,如果面积在平以内,都按照的比例进行征收;如果面积大于平,则首套房按照征收、二套及以上按照征收。
购买二手房除了契税之外、还要计算房产增值税和个人所得税。
房产增值税的征收要考虑卖家所出售的房屋有没有满两年,如果未满,则按的税率进行征收;如果已满,则只征收房产增值部分的税额。
个人所得税同样要考虑卖家对房屋的持有时间,如果已满年且为其家庭的唯一用房,则免除个人所得税的征收;如果未满其中一项条件,则按照出售价格减去购入原价、税费和其他合理费用的余额,按照的比例进行征收。值得注意的是,如果房产非普通住宅,税率则按进行核算。
  1. 评估费
评估费为购买二手房所需的费用。购房者向银行办理贷款时需要提供房产评估价,而根据地区的不同,评估费用在几百到上千不等。
  1. 中介费
中介费同样是购买二手房的支出,多数中介机构会按房产价值的收取,具体的计算也会分为买房承担和买卖双方承担两种。不过中介费的收取存在较大的弹性空间,购房时尽可能进行沟通。
  1. 印花税、房产税等
印花税氛围合同印花税,按照房屋成交总额的计算,但一般情况不用缴纳;再者就是权证印花税,目前为元本。
房产税最早在上海执行,目前征收范围分为户籍居民的家庭第二套及以上住房,非户籍居民的新购住房。沪籍征收对象进一步细分为人均住房超过平的房产,新房售价未超过上海市平均售价的按照进行征收,超过则按照的比例;非户籍只考虑新房单价是否超过平均售价,征收比例划分同沪籍相同。
 
聚融小编提示,房产涉及金额巨大,购房者无比细致审慎计算。如果是购买二手房,房子售价、税费承担、中介费用等都存在较大的沟通空间,尽量把购房成本压缩到最低。
此外,如果自身为企业主,有购房需求的情况下可以进一步参照上海市对企业购房资质的规定,选择最适合自己的购房方案。
 

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