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2022年,买上海二套房需要哪些条件?

2022-02-17|阅读(|作者(聚融网
上海限购政策加码以来,如何获取购房资格,改善家庭居住条件成为很多朋友讨论的问题,但思考获取资格之前,首先要做的就是明确自身当前持有房产的条件是否匹配。
 
梳理过最新的限购政策之后,我们总结出以下两个必要条件:
  1. 上海户籍、夫妻双方
以家庭为单位发放购房资格,是当前上海限购政策的出发点,非沪籍夫妻双方在满足“三年内满个月”的社保缴纳条件后可以购入一套房屋,而沪籍夫妻可以在已有一套的基础上再购置一套。
此前有朋友咨询过男女一方有婚前购置房产的情况,看似相对复杂,但在当前限购政策的框架内,无论是男女哪一方的婚前房产,在结婚后都会算作家庭用房,占掉首套的资格。
还有一种情况是以孩子(未成年人)的名义新购房屋,这种情况下也会被认定是第二套房产,且在孩子成年之后,也会算作首套被占用。
 
  1. 夫妻双方同为上海户籍、且在2011年1月30日之前,各自与父母共有不超过两套房产
与父母共有房产的条件虽然相对较宽,男女双方无论哪一边,两套及以内都未被限购二套,但年月日之前的时间是一个硬性指标。如果有购房预算,一定要核实清楚产证以及相应的贷款日期,明确购房资格,以免浪费精力。
 
在限购政策出来之后,单身人士在购房方面增加了不少难度,首先是非沪籍不具有购房资格,沪籍限购一套。从政策制定的角度考量,这也是基于个人实际居住需求规划的结果,在“房住不炒”方针深入贯彻落实的背景下,控制房产的金融属性,正是政策引导的方向。
 
聚融小编提示:目前的限购政策不仅设定了二套房的购房条件,同时在首付比例以及利率方面都有所提高,个人评判购入二套房的需求一定要规划好资金的使用。
 
 

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