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想在上海落户,现有的房产能帮上多少忙?

2022-02-17|阅读(|作者(聚融网
大城市对于年轻人有着强烈的吸引力,从交通出行到医疗教育,再到就业创业的市场环境都是突出的优势,因此落户上海,是很多年轻人奋斗的首要目标。
 
最近有朋友咨询过这样一个问题:现在已有的房产,在落户的过程中能发挥多大的作用?
基于上海当前的落户政策、购房资格以及银行等金融机构的相关业务,我们整理出两个要点:
  1. 找到最适合自己的落户方式
当前落户上海主要有居转户投靠落户分居落户人才引进落户科创人才落户应届生落户留学生落户七种。
参考大多数人选择的居转户,结合个人的现实条件和执行难度,居住证职称社保及个人所得税的交纳,是首先就要满足的条件。
在这一环节中,已在沪购得的房产能够起到兜底的作用,在沪房产意味着居住证办理无忧,社保及个人所得税的缴纳基本解决,继续奋斗的主要方向在于职称。
对非在沪房产的朋友来说,居住证尽早办理维护,奋斗依托的方向主要在于企业,从社保到个人所得税再到职称,尽可能同步积累解决。
值得一提的是,如果在沪有商业用房,可以换个方式,通过注册紧贴产业前沿的企业,争取达标获得企业落户名额,通过企业身份优化落户条件。
 
  1. 早做准备,落户与安家同时进行
在上海当前严格的限购令下,非沪籍人士的购房空间在不断缩减,因此落户要结合婚姻、购房等家庭发展规划考虑。
对于非沪房产的人士,这一点要着重考虑,这是基于上海城市资源的集中度,以及市场前沿的附加价值决定的。现有房产是家庭现金流规划中的重要组成部分,高效合理的变现才能发挥出最大的价值。
一般来说,出租只是细水长流,出售又有市场波动等各种因素干扰,在当前利率下调,银行房产抵押贷款业务放开的前提下,可以考虑这种成本较低且风险较小的变现方式。
 
聚融小编提示,落户上海与个人成长是协同发展的事情,同时也涵盖着家庭的长期规划。因此在落户安家的过程中,要经常关注政策的变化调整,同时也要细致的规划资金储备,才能有条不紊的开展落户规划。
 

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