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2022年,上海二套房的认定标准是什么?

2022-02-21|阅读(|作者(聚融网
上海房产限购令执行以来,有效遏制了市场的投机行为。但随着“刚需”购买或置换的群体不断扩大,上海对现有政策展开优化,其中二套房的认定标准更加完备。
具体有三个方面:
  • 房屋登记的二套房认定标准
  1. 贷款买过一套
未卖出:房屋登记系统中能查到,再买算二套;
已卖出:房屋登记系统查不到,但个人征信中还能看到银行贷款记录,再买算二套;
  1. 全款买过一套
未卖出:房屋登记系统能查到,再买算二套;
已卖出:房屋登记系统查不到,再买不算;
  1. 特殊情况
购买人房屋相关证件不全,不具备房屋登记查询条件,再购买时银行会调查核实,如确有一套住房,再买算二套;
 
  • 银行贷款的二套房认定标准
  1. 个人购买
名下有贷款买入房屋,结清出售后,再次贷款购买算二套;
名下有全款买入房屋,再次贷款购买算二套;
首套购房资格已占用,再次购买无论贷款全款都算二套;
  1. 父母、未成年人共权
父母名下已有房屋,已未成年子女名义再次购买,贷款全款都算二套;
未成年时名下已有房屋,成年后再买算二套;
(对于以上情况,细则补充了夫妻双方都是沪籍的情况下,年月日之前,各自同父母的房产不超过两套的,都不会占用二套的名额)
  1. 婚前婚后、离异相关
一方婚前已经贷款购置一套,婚后以另一方名义贷款再买,户口未合并算二套;
婚后夫妻共同贷款购置一套,离婚后一方贷款再买,算二套;
 
  • 二套改善住房的认定标准
考虑到家庭添丁、赡养老人等实际需求,在当前的二套房认定标准中加入了改善性住房的认定标准。通常按照家庭人均面积划分,低于平米的情况,再次购买都不算二套。
 
总结:上海当前对二套房的限制张弛有度,认定标准的设计均出于抑制投机行为的考虑,对于家庭发展的实际需求,各区再认定标准上都给予了一定的空间。因此,在上海有购置二套房的需求,务必梳理清楚自身是否具备再次购买的条件,同时规划好资金流水,做好预算准备。
 

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