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回归理性!对房产再融资属性,应当这么看

2022-02-22|阅读(|作者(聚融网
房产在当今家庭或企业资产配置中的重要性不言而喻,波动较小价值相对稳定,承载着太多的期许。但在市场向着良性健康发展的背景下,对于房产的态度,需要回归理性,重新审视其再融资属性。
 
从政策、资金的传导路径看,2021年的调控促使各类主体回归理性预期,2022开年央行降息送上源头活水,市场的审慎行动和投资信心正逐步平衡。在国内大循环的经济建设路径中,投资和消费是核心导向。
进一步梳理,投资是消费的风向标,资金逐级流动,信心也逐级传递。央行降息正是解决企业所需,先刺激投资,再拉动消费。
在降息节奏当中,中小企业是最先覆盖的群体,作为社会经济的基石,中小企业的良性发展一来可以避免垄断市场形成,二来可以促成社会财富均衡分配,在宏观经济的发展中有着举足轻重的地位。落到实处,从评级标准到融资标的,中小企业的融资难度在逐渐降低。
 
在宽松环境下,房产再融资的意义就凸显出来,银行提供的经营性抵押贷款成为诸多中小企业拓展现金储备,解决周转燃眉之急的首选,这一点在审批条件上就能够体现:
  1. 双主体,企业主借或个人主借可选
双主体指企业与法人或企业与股东两种主体,这是最基础的条件,灵活之处在于可以选择企业主借或个人主借,分别对应企业征信和个人征信,可以解决企业主营业务,或法人(股东)个人单项业务的周转。
  1. 房产类型宽泛,普通住宅、商业用房皆可
对于中小企业而言,法人或股东的个人住房往往是启动资金的重要来源,因此面向企业的经营性抵押贷款将普通住宅纳入到标的物当中。
此外,房龄要求年以内,主借人年龄不超周岁,抵押人年龄不超周岁,都是在避免风险纠纷的情况下,尽量覆盖抵押房产的实际情况,为企业提供更多的便利。
  1. 抵押形式放开,一押二押全覆盖
一次抵押指已结清贷款的房产进行抵押,二次抵押指尚有未结清按揭贷款的房产,将以偿还部分抵押变现。
一般而言,用以抵押的房产都需结清贷款,但在扶持中小企业的导向之下,按揭房产的二次抵押也有所放宽,企业可以更大程度上获得经营所需。
  1. 抵押成数、最高额度上调
最高七成,额度最高万。对于高价值房产而言,成数和最高额度的提高可以更大程度上解决企业的资金需求,意义尤为突出。
  1. 先息后本等方式灵活还款,授信期限延长
对于资质良好,经营稳定的企业,银行的评估自然放宽,具体就表现在贷后管理中授信期限延长至年,先息后本、到期还本续贷的还款方式。这大大减轻了企业经营流水的压力,为企业创造出更大的,面向经营的资金空间。
 
数据条件更具说服力,不难发现,当前降息政策对于中小企业有着实实在在的扶持,企业获取低成本资金的渠道大大拓宽。通过房产再融资获得资金,是很多中小企业经营发展的起点,而这一起点的降低,就为更多的企业提供了发展的契机。
 
综上,理性看待房产的再融资属性,更应该从企业经营角度出发,这将是未来房产变现价值良性运作的立足所在。
 

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