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2022年,上海购房公积金贷款最新要求汇总

2022-02-23|阅读(|作者(聚融网
房产在家庭资产配置中的重要性不言而喻,因此,看管好自己的“房票”,提前规划资金储备十分重要。基于当前的调控政策,我们总结出2022年最新的公积金贷款政策。
 
  1. 理清现有房产是否占用到购房资格
  2.  
  3. 5年;
  4.  
  5. 2011年1月30日前,男方或女方与自个父母共有房子不超过2套的,可以另外购置一套,3套及以上则严格限购。
 
  1. 首套房公积金贷款购置细则
  2. 6个月及以上的缴存记录(各区规定细则可能存在差异)。此外,公积金贷款还要求有良好的个人征信记录,以家庭购买需要夫妻二人的征信报告。
  3. 90平米及以下的房产,为中小户型政策性住房,公积金贷款对首付款比例的要求为不低于20%,贷款期限视年龄而定,最长为30年。利率方面,公积金贷款目前有固定利率和浮动利率可选,购房者可以根据自身的职业及预期收入进行选择,尽量减少还款的资金压力。
  4. 90平米以上的非政策性住房,首付比例一般不低于30%,利率及还款期限同上。
  5. 80万的基础上有上浮空间:信用等级aaa级,额度上浮最高30%;信用等级aa级,额度上浮最高15%,可以提前对个人征信进行优化。
 
  1. 二套房公积金贷款购置细则
  2. 60%,利率按首套房利率的1.1倍征收。
  3. 70%,利率征收也将上调至1.3倍,但目前银行方面表示被没有受到类似通知,后续是否上调未知。
  4.  
 
值得注意的是,当前很多家庭出于资产配置、居住条件改善等考虑,在购置二套房时会优选考虑优质二手房。而二手房的政策又存在较大差异,从现金准备、流水规划再到贷款方案都有很大差别。因此,在规划购房时,一定要找准自己的需求,选择最适合自己的方案。
 

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