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来源：汇贷公众号
“ 房产抵押贷款，是普通人能拿到的最低利率的贷款”
房产抵押步骤相对复杂，那么其中最容易出现问题的几大板块到底是哪几块呢？下面就由汇贷来为您解答。
一、房产抵押贷款额度
住宅房的贷款金额最高不超过抵押物价值的70%，最高有达到80%的，不过可选的银行比较少。
银行会根据你的还款能力和房屋评估价格来给你发放贷款，抵押消费性贷款额度在100万内，抵押经营性贷款则上不封顶
二、手续费&利息
另外需注意各种手续费以及利息的问题。不同的银行在办理抵押贷款时，可能有不同的手续费用以及利率，年利率通常在2.8%～6%不等，贷款期限1-20年 期限越短利息越低，当然你也要看清楚，不要被一些花里胡哨的广告吸引，小心踩进陷阱。
三、准备好资料，保持好征信
银行在审批贷款时需要详细的资料，包括个人身份证明、房产证明、收入证明、负债情况等。提供清晰、准确的文件能够帮助银行更好地评估风险，进而提高批复率。
银行倾向于与信用记录良好的借款人合作，因此，保持良好的信用记录对于提高批复率至关重要。
四、禁入行业
房产抵押经营贷款需要用到营业执照，但是部分行业的营业执照银行十不允许贷款的，如娱乐业，房地产经济行业，房地产开发行业等。
五、相关法规和条款
借款人在申请和使用房产抵押贷款时，应遵守相关的法律法规和合同条款。保持还款的纪律性，按时足额偿还贷款，确保合同约定的义务得到履行，这不仅有助于维护个人信用，也提高了银行对借款人的信任度，从而增加贷款的批复率。
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