如何申请房产抵押贷款？

选择合适利率，还款期限，对银行条件与流程有一定了解，会办理房产抵押贷款时才会更简洁，那下面悠悠就来讲一下房产抵押贷款的一般事项。

目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%

贷款期限1-20年 期限越短利息越低

企业抵押贷款利率2.8-5%

可接受住宅 商铺 厂房 办公楼等等

办理时间 7~20工作日

贷款额度：最高8000万

贷款流程为：

申请材料有：

借款人材料：身份证明、信用报告、财务状况证明

抵押物材料

产权证明、评估报告、保险单、抵押物照片或视频、地理位置和环境信息

公司材料

营业执照、公司章程、财务报表、税务证明、经营许可证和相关资质证书、法人及主要管理人员资料、业务计划书公司及股东会决议

各自人群分别适合的贷款产品

1、工作稳定，但不能提供抵押物

有稳定工作和收入，并且拥有良好的个人信用记录，但不能提供抵押物的话，可以考虑申请无抵押贷款，因为无抵押贷款青睐个人月收入稳定，信用记录良好的人，只要可以提供个人身份证明、收入证明、工作证明等必备材料，就可以申请个人无抵押贷款。

2、有房产或车产

有大额资金需求，名下有车产或房产的人群可以申请抵押贷款，将房产和车产用作抵押，贷款额度可达抵押物评估价的七八成。

3、按时足额缴纳公积金

按时足额缴纳了公积金的人，住房公积金贷款是首要的选择，公积金住房贷款利率相对商业贷款来说要低很多，对于购房贷款者来说，选择公积金贷款可以有效减少经济压力。

最后，希望悠悠的文章能给你帮助！！！

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