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申请房产抵押贷款首先就是要满足银行相关条件,房产价值要到位,材料也要准备好,那下面悠悠就来简单讲讲。
目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%,房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%
贷款期限1-20年 期限越短利息越低
房产抵押相关条件:
贷款又分为经营性抵押贷款和消费性抵押贷款
1.消费贷款办理所需资料:
消费贷款:身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水;
2. 经营贷款
办理所需资料:
经营贷款:身份证、七天内详版征信、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章。
银行看重抵押物的
①区域要求:住宅房产面积大于50平米(低于50平米只有极少数银行可以申请)
②房龄要求:银行更喜欢30年以内的房子,但房子其他条件优越,银行也可适当放宽要求;
③产权性质:产权清晰,无违建,无查封、无产权纠纷,房屋的产权可以在市场上交易,需拿到房产证。
④共有情况:单人持有、夫妻共有、子女父母共同持有,当房产持有人超过两人且彼此之间没有亲属关系时(例如情侣或朋友共同购买的房产),这类申请可能较复杂。
⑤房屋状态:是否有抵押(上家银行、贷款金额)二抵还是转抵押
银行看重借款人的:
①年龄一般在18~80周岁
②婚姻状况:未婚、已婚、离异、单身提供单身证明
③职业背景:工作单位性质、近一年工资流水情况
④征信情况:负债、逾期情况、征信查询次数
⑤案件纠纷:是否被执行、涉诉(案件性质及是否有结案证明)
最后,希望悠悠的文章能给你帮助!!!
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