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按银行要求,不管是婚前财产还是婚后财产,只要是已婚,那都是需要夫妻双方签字的,那下面悠悠就来讲一下房产抵押贷款的一般事项。
对于抵押物来说,以下5点都是银行审批的重点
①区域要求:住宅房产面积大于50平米(低于50平米只有极少数银行可以申请)
②房龄要求:银行更喜欢30年以内的房子,但房子其他条件优越,银行也可适当放宽要求;
③产权性质:产权清晰,无违建,无查封、无产权纠纷,房屋的产权可以在市场上交易,需拿到房产证。
④共有情况:单人持有、夫妻共有、子女父母共同持有,当房产持有人超过两人且彼此之间没有亲属关系时(例如情侣或朋友共同购买的房产),这类申请可能较复杂。
⑤房屋状态:是否有抵押(上家银行、贷款金额)二抵还是转抵押
目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%,房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%
贷款期限1-20年 期限越短利息越低
贷款流程为7-20个工作日
各个银行利率梯队
①国有银行
中国,农业,工商,建设,邮储,交通,这六家银行的利率在市场属于较低梯队,年利率基本上都已经降到3%左右。不过六大行贷款产品各有特色。
②大型商业银行
例如:招商,兴业,华夏,民生,浦发,广发等,这类银行的抵押普遍在3.5%左右,
③城商行
例如:上海,宁波,南京,杭州,等以城市命名的城商行,各家银行的利率存在显著差异,2.8%-6%不等。
⑤外资行,农商行,村镇行
这三类银行里外资和村镇行的利率普遍是要高一些的,大概在5.5%-7%,个别银行会有例外也能做到4%左右的。
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