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在广州房产抵押贷款没有流水这件事情还是很好解决的。可以提供其他收入证明,资产证明,担保人等方式解决,现在市面上也有不少不用提供流水的抵押贷款产品,那下面悠悠就来简单讲讲。
目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.70%-3.5%,房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%,成数一般为6-8成,贷款期限1-20年, 期限越短利息越低。
对于银行来说借款人的逻辑一般如下所示:
年龄:一般来说借款人的年龄控制在18~72周岁左右
婚姻:婚姻共分为单身,已婚,离异三种情况。
单身:没有婚姻史,在银行填写单身证明即可
ps:注意不要瞒报
已婚:双方出面签字,带好结婚证。
离异:带好离婚证+离婚协议,注意离婚协议务必上面列明财产分割(尤其是这套抵押房的财产分割)。
收入情况:可以很好的让银行了解借款人的还款情况,并银行要求提供贷款使用的相关证明。
征信情况:征信主要看负债量,逾期,查询次数。
玖鼎的建议是,自己不要去查征信,可以让有意向的银行去,切记不要让多个银行同时去查。
ps:如果有诉讼,有行政拘留或案底,一定要提前跟银行说,不要隐瞒。
结合以上银行对于房产抵押的审批逻辑,可得出以下借款人相关要求:
①年龄一般在18~80周岁
②婚姻状况:未婚、已婚、离异、单身提供单身证明
③职业背景:工作单位性质、近一年工资流水情况
④征信情况:负债、逾期情况、征信查询次数
⑤案件纠纷:是否被执行、涉诉(案件性质及是否有结案证明)
相关要求为:
各个银行利率梯队一般为
①国有银行
中国,农业,工商,建设,邮储,交通,这六家银行的利率在市场属于较低梯队,年利率基本上都已经降到3%左右。不过六大行贷款产品各有特色。
②大型商业银行
例如:招商,兴业,华夏,民生,浦发,广发等,这类银行的抵押普遍在3.5%左右,
③城商行
例如:上海,宁波,南京,杭州,等以城市命名的城商行,各家银行的利率存在显著差异,2.8%-6%不等。
⑤外资行,农商行,村镇行
这三类银行里外资和村镇行的利率普遍是要高一些的,大概在5.5%-7%,个别银行会有例外也能做到4%左右的。
最后,希望悠悠的文章对你们有所帮助!!!
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