二手房挂牌量较历史高点降了近两成，对买卖双方意味着什么

一个被忽略的前置信号

聊楼市，很多人盯着成交量和价格，却容易忽略一个更前置的指标——挂牌量。它衡量的是"市场上正在卖的房子有多少"，往往比成交更早反映供需变化。

央视网7月16日援引住建部消息，相关机构数据显示，截至6月底，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、武汉8个重点城市二手房挂牌量约123万套，较2025年6月历史高点减少28万套，降幅约19%；较2025年末减少9万套，半年下降7%。

（信息增量一：挂牌量下降不是个别城市现象。机构统计显示，8城挂牌量均已脱离各自历史峰值，杭州降幅39%居首，广州32%、上海31%、北京27%、成都26%紧随其后，深圳、武汉、南京降幅也在10%到15%区间。这说明供给端的收缩是普遍性的。）

对买方：选择变少，议价空间在收窄

挂牌量减少，意味着买方可选房源不像前两年那样充裕。国家统计局数据显示，6月一线城市二手房价格环比上涨0.3%，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。

另一边，成交在放量。住建部网签数据称，6月4个一线城市和杭州、成都等12个区域中心城市，新房和二手房交易总量同比增长21.7%，全国有207个城市实现同比正增长。北京上半年二手房成交93583套，创近5年新高。

（信息增量二：挂牌降、成交涨，共同指向一个变化——"买家强势压价、卖家被动降价"的博弈格局正在松动。但这不意味着价格普涨，低总价、核心地段的房源先动，外围和高价房源流动性仍偏弱。）

对卖方：好房子更好卖，普通房子仍要务实定价

对业主而言，挂牌量回落减轻了"堰塞湖"式的抛压，但分化同样明显。成交放量主要集中在价格调整到位的低总价房源，而非所有挂牌房。卖方若定价偏离同板块近期成交，挂牌周期仍可能拉长。

一句话总结

挂牌量较历史高点降近两成，是楼市"止跌回稳"在供给端的积极信号；对买方是选择收窄、对卖方是定价要更贴近市场——看懂供给变化，比猜涨跌更有用。

数据来源：本文所引用数据均来自国家统计局、住建部、央行等官媒公开发布信息、第三方机构走访及公开数据收集与整理，个人观点不构成任何投资建议，请理性阅读。

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