上海房产抵押贷款

151****8945 / 2018-06-24

现在上海各个银行的房屋抵押消费贷款已经比较难做了，只有少数几个银行还能办理，符合我们银行的贷款要求就可以。。。。 　　一般银行商品房抵押（最常见的就是个人消费贷款），利息就是央行规定的年息（一般是上浮10%），一般可以贷15-20年。 　　

房产抵押贷款申请材料: 　

（1）房产证 　　

（2）权利人及配偶的身份证 　　

（3）权利人及配偶的户口本 　　

（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 　　

（5）收入证明和近半年贷款人的收入流水清单 　　

（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 　　

（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 　　

（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 　　

房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于60平米；房屋评估价要超过100万，您的贷款额度至少50万以上，而且需要有一套备用房。 　

　另外比较重要的是您的个人信用记录要良好，家庭收入要达到银行的要求（简单的说要有足够的还款能力） 　　

步骤： 　　借款人提出申请，递交相关材料；进行房产评估，贷前调查、审批；审批通过，办理登记手续；发放贷款，借款人按合同按期归还贷款本息；贷款还清，撤掉其抵押手续 　　

 房产抵押贷款：即贷款人用上海的产权房做抵押，向银行申请贷款，最高可贷产权房评估价的7成。

申请条件

1、 借款人以自有房产（住宅、商铺、办公房）作为抵押物；

2、 银行评估其价值，给予抵押贷款，最高可达7成；

3、 抵押物在上海，已取得房地产权证；

4、市区房产价值在价值100万以上；房龄20年之内

5、 权利人及其配偶需要全部到场；

银行利率 银行基准利率 上浮15%-60% (工行，中行比较低） 中行、工行、招行、兴业银行等在做个人房产抵押贷款 材料要求 1． 贷款人身份证原件及复印件； 2． 户口本原件及复印件； 3． 结婚证原件及复印件（如有配偶，配偶的证件也要提供，也要到银行签字）。 4． 房产证原件及复印件； 5． 符合银行要求的收入证明及相应的银行卡工资进账流水； 6． 符合银行规定的贷款用途证明及相应的用途合同和发票。 如果有以上的条件可以从银行贷到资金。

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首先你要到车管所办理车辆抵押登记，才能进行抵押贷款

一、车辆抵押登记：

 办理程序

 1、【登记审核岗】审查凭证证明，录入登记信息，出具受理凭证。

2、缴费窗口缴费。

3、领取机动车登记证书。

 办理条件 1、机动车所有人将机动车作为抵押物抵押的，应当向登记地车辆管理所申请抵押登记；

2、由机动车所有人和抵押权人共同申请。

 申报材料 1、《机动车抵押登记/质押备案申请表》（原件1份）；

2、机动车所有人和抵押权人的身份证明（原件及复印件）；

3、机动车登记证书（原件）；

4、机动车所有人和抵押权人依法订立的主合同（原件1份）和抵押合同（原件1份及复印件1份）；

5、属于委托代理人（或本单位工作人员）代理的，还应提交机动车业务委托书（原件1份，机动车所有人为单位的还应加盖公章）和代理人（或被委托人）身份证明（原件及复印件1份）。

如果要看更详细的资料，可以去聚融网看。

二、申请车贷汽车抵押贷款服务所需条件和材料： 

1)、拥有稳定职业，申请人拥有当地抵押车辆的所有权

2)、业务开展城市长期居住和工作，职业和经济收入证明

3)、机动车登记证、行驶证、购置附加税证(本)、购车发票

4)、保险单、车船税、进口车辆相关税证明

5)、身份证(非本地户口客户提供有效期内暂住证或居住证)

6)、合作机构要求提供的其他文件资料

您好，请问您贷款的资金用途是什么呢？准备在哪个城市申请贷款呢？

如需个用于购车、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的消费类贷款，一般是需要房产抵押办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。

抵押房产需要满足的条件：

1．用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求；

2．已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；

3．具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

4．评估现值在10万元以下（含）的房产，不接受抵押；

5．房龄（指房产已竣工年限）在20年以上（含）的房产，原则上不接受抵押；

6．抵押物必须经我行认可的专业评估机构进行评估。

7．我行规定的其他条件。