在上海抵押贷款怎么贷?我创业，需要200万

上海房产抵押贷款？上海房产抵押贷款的相关政策与上海全区政策基本相同，所以以下介绍适合全上海的房产抵押贷款的相关业务。

先来说说房产抵押贷款的期限优势：除了在贷款方面占优势，在贷款期限方面同样占优势。

由于房产属于固定资产，授信期限往往都较长，对于借款人而言，贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。

房产抵押贷款的额度优势：通常而言，房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定，一般最高额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。 

上海房产抵押贷款要求：

需产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件:

1、同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。

2、不接受评估现值≤10万房产作抵押物；

3、已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；

4、具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

5、抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。

6、原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物；

具体您的房产是否符合条件，请联系当地贷款机构咨询确认。 

上海房产抵押贷款所需要的资料：

1、房产证 .   

2、产权人及配偶的身份证 .   

3、产权人及配偶的户口本 .   

4、产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .  

5、借款人及配偶的身份证.   

6、借款人及配偶的户口本 .   

7、借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .   

8、借款人及配偶的收入证明及银行流水.   

上海房产抵押贷款审批时间：一般为15-25个工作日左右；

上海房产抵押贷款有哪些流程？

1、申请人准备资料向银行申请贷款。   

2、银行受理。   

3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。   

4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。   

5、银行审批通过后，办理房产抵押。   

6、银行取得他项权利证后进行放款。   

7、银行贷后管理。    

最新贷款基准利率如下：

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 抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理器抵押品，作为一种补偿。

抵押贷款又分高额抵押与传统抵押方式两种，最高抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：

（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。

 抵押房屋可以抵押吗许多人通过住房贷款买房，但当他们申请抵押贷款时，他们想知道抵押的房屋是否能够抵押。

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