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4条回答
136****50682018-07-15
上海个人房屋抵押贷款申请资料
1.房产证
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明
5.收入证明
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的 银行对帐单
8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,( 如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 如果需要申请房屋抵押贷款-推荐（上海聚融网）申请贷款业务， 网上评价非常好,而且有众多优势，贷款利率低、抵押成数高、 多家机构选择、贷款产品多样。
188****30042018-07-15
01房产抵押要求
银行房产抵押贷款对房产有严格的要求：
1、房产可上市进行交易；
2、房产处于非按揭状态；
3、有房产证和土地使用证。
而且，未满五年的经适房、处于拆迁状态的房产、未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押贷款。
02借款人年龄：银行房产抵押贷款除了对房龄有要求以外，对借款人的年龄也有限制，一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
03贷款年限、成数：房产抵押贷款的最长贷款期限为10年，最高贷款额度为房产评估值的70%，但是借款人的个人资质和房产的具体情况都会影响贷款成数和年限。
04贷款用途：个人办理银行房产抵押贷款只能用于买车、教育、装修等合法消费用途，而且申请贷款时，借款人需要提供贷款用途证明材料。
****86682018-07-15
1、需要拥有合法的身份;
2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力,并且无不良信用记录;
3、需要有合法有效的购房合同;
4、以新购住房作高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
5、已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
182****80532018-07-15
房产抵押贷款条件
1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;
2、购房者具有居住地合法的身份证明;
3、与发展商签订有商品房**书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;
4、同意以所购房产作抵押;
5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。
房产抵押贷款流程
一、所需材料
1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;
2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
二、贷款流程
1.借款人要对自己的房产进行评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。
2.夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。
3.借款人与银行签订借款合同。
4.银行审核通过后发放贷款。
5.借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
4009920072
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