二手房按揭注意事项是什么?

　　随着房价的飙升，很多人也开始选择起二手房来。我们在购买二手房时，很多时候要进行二手房转按揭业务的办理。那么，二手房转按揭的流程是什么?二手房转按揭注意事项是什么?二手房转按揭的风险有哪些?

　　一、二手房按揭是什么

　　二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。

　　二、 二手房转按揭的流程

　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

　　2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

　　3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);

　　4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);

　　6、卖方向买方实际交付房屋;

　　7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;

　　8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

　　9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

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