关于房屋二次抵押贷款详细介绍

2018-03-25 21:14:09|阅读（33023）|作者（聚融网）

近年来关于贷款融资的方式越来越多，不过要求低利息也低的只有房屋抵押贷款，不过不少贷款的朋友，房屋本身已经有按揭贷款，并且利息都比较低，不想还贷款的情况下，想从已经有贷款的房产里再次申请一笔贷款，就是所谓的房屋二次抵押贷款。那么，房屋二次抵押贷款究竟是好是坏呢？下面聚融网小编就来讲讲关于二次抵押贷款的具体事项：

1、二次抵押贷款有效提高了贷款额度。

为什么要办理二次抵押贷款？当然是因为第一次抵押贷款的额度不够用啊，所以二次抵押贷款是为了提高贷款额度，很显然，它确实也有这个作用。但要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行，二次抵押贷款的额度一般为房产评估价格的70%减去已有贷款的金额=实际可贷款金额。如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度

2、二次抵押贷款的办理流程较为繁琐

为避免遇到抵押房产权分割不清的现象，银行通常是不受理房屋二次抵押贷款申请的，所以要通过担保公司出面先还清剩余欠款后，才能重新办理房屋抵押贷款。另外小额贷款公司由于利息较高，所以要求相对较低，贷款流程也就简单的多，特别适合急用钱的群体。

3、关于二次抵押贷款需要准备的材料

（1）本人及配偶的身份证复印件（验原件）；

（2）婚姻证明（如果已婚）；

（3）户口；

（4）职业和收入证明（单位盖公章证明或工资收入账户复印件并验原件）；

（5）抵押物所有权证明；

（6）银行制定的评估机构所做的抵押物评估报告；

（7）贷款用途证明；

4、关于二次抵押贷款流程

（1）把资料提交到银行后，到银行签订贷款合同。