当前房价越来越，无论是新房还是二手房，买房对于买房者来说都是一件意义重大的事，而房贷又是多数买房一族的必然选择，在解读还房贷政策的同时也应该把握一些窍门，下面聚融网就来讲讲办理房产证抵押贷款的一些要求与窍门：
办理房产证抵押贷款的要求：
一、借款人的年龄
一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理房屋抵押贷款，同时要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。
二、所购房产的房龄
在办理
房产证抵押贷款时，借款人所购房产的房龄也是会影响贷款期限的。相信很多购房者为了节省资金都选择了购买二手房，那么在办理这类房屋按揭贷款时，贷款机构会根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。若是新房的话，自然就少了这方面的考虑。
三、借款人的经济实力
银行发放的个人房产贷款的期限与借款人的经济实力同样相关，一般来说，经济收益相对较大、工作收入稳定的借款人，银行建议的贷款期限相对较短，如果是收入情况相对较差，经济实力稍弱的借款人，银行会以降低还款风险以更长的贷款期限为借款人发放贷款。
办理房产证抵押贷款的省钱窍门
省钱技巧一：转按揭
转按揭俗称“房贷跳槽”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果贷款人目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找更实惠的银行。据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。
省钱技巧二：按月调息
2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，如果利率处于下降通道，客户应选择“按月调息”，之后就可在次月享受利率下调的优惠。
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