个人缴纳公积金，也可享受房屋按揭贷款优惠政策

2017-10-17 15:15:46|阅读（4304）|作者（网友投稿）

缴纳公积金后买房会有一定的优惠，这是大家都懂的常识，不过不少自由职业者由于没有工作单位，无法正常缴纳公积金，无法享受公积金买房贷款带来的优惠；近日，广州住房公积金管理中心发布新政，规定原先未纳入规定缴存范围的市民，从此以后可通过个人自愿缴存，就可享受购房公积金贷款。这意味着，没有单位，也能像单位人员一样缴存公积金，并享受低利率住房贷款的政策。新规将于下个月起正式实施。以后，个人也能缴纳公积金了！

广州：个人可自愿缴存公积金！

　　近日，广州住房公积金管理中心发布了《广州市个人自愿缴存使用住房公积金办法》，对个人缴存公积金做出了新的规定。

　每月要缴存多少？

　　个人自愿缴存者应以个人名义开户缴存住房公积金，与广州住房公积金管理中心签订协议，约定缴存金额、缴存方式、双方的权利和义务等内容。按月缴存住房公积金，缴存基数不低于广东省规定的广州市最低工资标准，缴存比例不低于10%。

　　目前广州市月最低工资标准为1895元/月，也就是说，个人自愿缴存者每月最低缴存金额为189.5元。

《办法》提出，可以自愿缴存、使用住房公积金的就业人员，需年满16岁且未达法定退休年龄的人员；其中包括：灵活就业人员、个体工商户雇主及其雇佣人员等。来广州打工几年的陈先生说，原来公司没办法为其缴存公积金；这次《办法》正式发布，对他是个好消息。

　　据统计，2015年全国住房公积金实缴职工大约有1亿2千3百万人左右，实缴职工占全国就业人数比重只有16%。在2013年，上海也率先实施了个人自愿缴存公积金，但限制了只有本市户口的就业人员才能缴存。

　　自愿缴存后有什么用?

　　1.提取公积金

　　个人自愿缴存者符合四种情形之一的，可申请提取住房公积金。

　　（一）使用本市住房公积金贷款购买自住住房的，应以按月还贷方式办理，用于偿还住房公积金贷款，直至结清。

　　（二）使用广州公积金贷款以外的其他付款方式购买我国境内自住住房的，参照广州市公积金购房提取政策执行。

　　（三）账户停缴半年后可申请提取，提取限额不超过以个人自愿缴存者身份缴存的住房公积金。

　　（四）个人自愿缴存者死亡或者被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可申请提取其公积金缴存账户余额。

　　2.申请公积金贷款

　　个人自愿缴存者申请住房公积金贷款的，参照本市住房公积金贷款政策执行。

　　相关税费和贷款利率要上浮吗？

　　据征求意见稿，个人自愿缴存者申请住房公积金贷款的，参照广州市住房公积金贷款政策执行。也就是说，自愿缴存者可以享受低利率的公积金住房贷款政策。

　　同时，个人自愿缴存者缴存住房公积金所涉相关税费，按照有关税收法律、法规和规范性文件的规定执行。现行规定，单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。

　　与在职缴存的最大不同是？

　　对比现行的在职职工提取公积金规定，个人自愿缴存的公积金提取范围有所限制。

　　比如，在职职工购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房；偿还购房贷款本息的；租房自住；离休退休；出境定居；完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；非本市户口职工与单位终止劳动关系的；户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的；下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的等10种情形下，都可申请提取公积金。

　　谁更适用这一政策？

　　有业内人士指出，此次拟出台的个人自愿缴存办法，对一些“裸辞”还没有找到合适单位的职工来说是个利好，不会因为中间断缴而因此失去贷款资格。自愿缴存公积金全部缴费都由个人支付。

　　个人自愿缴存指引

　　去哪办理缴存业务？

　　需开户缴存的，可前往广州住房公积金管理中心各办事处、管理部办理；开设个人账户后可通过网上划扣的方式办理汇缴、补缴业务，无须再到前台网点，方便快捷。

　　开户需要提供哪些材料？

　　灵活就业人员及个体工商户：提供个人身份证原件及复印件；台港澳人员：提供《台湾居民来往大陆通行证》或《港澳居民来往内地通行证》原件及复印件、在本市就业证明或劳动合同原件及复印件；享有中国永久居留权的外国人：提供护照与《外国人永久居留证》原件及复印件、在本市就业证明或劳动合同原件及复印件。