银行对房屋抵押贷款的规定

　　目前，房屋按揭已成为按揭业的主力军，一般来说，按揭人都喜欢以房屋作为抵押品，毕竟，如果手续在数个工作天内完成，便可以申请款项，到银行办理按揭手续是很简单的，所以房屋按揭已成为今日市民借贷的首选，但为防止按揭或贷款不偿还，银行今天亦为每个人制订了相应的预防措施。



　　强制违约是指借款人的被动行为，通常被认为是由于贷款人支付能力低下而导致的强迫违约。这表明借款人实际上有还款的想法，但由于种种原因无法偿还。

　　拖欠是指借款人的主动违约。根据股权理论，在完善的资本市场中，借款人可以通过将住房中的独特权益与抵押债务的规模进行比较来做出违约或违约的决策。当房地产市场价格上涨时，借款人可以出售房屋偿还贷款债务，此时可以收回成本也可以赚取一定的利润；当房地产市场价格下跌时，借款人为了转移抵押贷款损失，即使贷款人有能力偿还，有时贷款人也会主动违约拒绝还款。

　　流动性风险是指短期资金难以实现的风险。流动性是银行保证资产质量的重要原则。流动性风险主要有两个方面。首先，我国住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款基本上是三到五年的短期存款，而住房抵押贷款属于长期贷款。这种贷款行为会导致银行流动性低下，进而导致流动性风险。银行持有的资产和债权不容易变成现金，这很容易导致银行面临更大的流动性风险。在严重情况下，银行可能会在金融市场失去更有利的投资机会，并增加机会成本所造成的损失。

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