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房屋抵押消费贷款的问题

151****68882010-10-20

我新买了个商业用房，准备自己做点买卖，但是由于资金问题，我需要用这个新买的房子去抵押贷款。我在买房子房照更名时，房产局的问，是写我的个人产权还是写夫妻共有产权。因为听朋友说过，写夫妻共有，在以后贷款和买卖房屋时很麻烦，我就想写我个人产权。可是我妻子不同意，非要写夫妻共有（买房子钱是我父母借我的，不知道这样买了，算不算婚后共有财产）。我不是想和妻子分什么心眼儿，只是听朋友说过写夫妻共有，以后会很麻烦。所以，我现在不知道，我个人产权和夫妻共有产权，有什么分别，和对以后贷款啊！做生意啊！买卖房屋啊！有什么影响！

4条回答: 135****54852010/10/20
严格的说，没有太大的区别。
如果将来你卖房子，如果是两个人的名字，过户时两个人都要到土地局，如果只有你的名字，过户时你爱人不用去。
但如果牵扯到贷款问题，无论是你用自己的房子做抵押贷款，抑或是将来买你房子的人做按揭贷款，不论房产证上写几个人的名字，银行都需要你出示户口本、结婚证、身份证，并且夫妻双方必须到场。
所以，不要有顾虑，不仅帮你节省不了什么手续，还容易引起妻子不满。; 134****81402010/10/20
不管是你写你自己名字还是写夫妻名字，只要你结婚了就必须夫妻到场，因为是夫妻共同财产。; 188****81782010/10/20
虽然是婚前财产，但是结婚了就是家庭财产了，房子写你的名字可以，但是想贷款什么的必须要夫妻双方出面签字的。; 150****46852010/10/20
问的好像不是贷款问题，至于贷款，只要结婚了，那么做抵押贷款夫妻双方都要签字，不管房产证是、上有没有双方的名字。