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哈尔滨公积金买房房产证换名的问题

156****54912012-08-06

我母亲是事业单位在编人员打算给本人买房用公积金贷款买请问房产证可以写我的名吗？如果房照换成我的名是我和我母亲一起加名还是只是我自己的名字？如果只能双方都有名字可以选择产权份额分配吗？就是我母亲的公积金买的房子百分之1是我母亲 99%是我名字吗这样影响还贷吗？

2条回答: 130****90482012/08/06
答：1.可以用你目前的名义使用公积金贷款购买同时加上你的名字，首先无论买一手房还是二手房，先是办理贷款，再是去房管局或者房地产交易中心[各地叫法不同]缴税办理产权转移手续，若是一手房，就是开发商帮您办理小产证，因为开发商是整个楼盘的大产证。若是二手房就是买卖双方中介方一同去办理房屋产权转移手续，我这里说的这么具体就是想告诉你是先签购房合同--再办理申请贷款（需要你和你母亲一同去签贷款合同，根据不同的银行要求还需要你们的配偶一同去签字，当然单身是不要的哈---再去叫维修基金（一手房要先交维修基金，二手房的话第一次买进的就交过了所以不用交），缴纳契税之类的，---再办理房屋产权交易过户。就是把名字改成你名字出你们的产证，这个时候，你可以在产证的附记里面要求协商份额，以后就凭这个来认定你们的两个人各自之间的产权权利比重。
2.若你想只有你一个人的名字，首先面临这个问题，1.不能使用你母亲的公积金贷款，若已经办理了后，想去掉你母亲的名字，那么先要还清这套房子的贷款才可以去名字。
3.上述回答中已经告诉了你可以写你母亲的份额是1%，你是99%。因为审批在前，产证在后，再者，你也是共同债权人。若你母亲的公积金还款终端后，银行可以动用法律手段来拍卖产权取得赔偿和追回借款。所以银行不管你这个问题，所以不影响还贷。攻击机月交的额度不够的情况下，需要自己用另外的钱去还够月供，银行会让你办一个换款卡的，你直接存就好了，每个月自动扣除。
4.照你的问法，就你母亲才有公积金，你没有，若有的话要问下当地公积金管理中心的规定，有些地方会限制比方说，两个人在一个户口本上要一年以上才可以共同借款等等。; 147****88682012/08/06
对于问题1：谁买房，公积金就向谁贷款，那么房产证上必须有那个人的名字，因为要对房产进行抵押，如果房产证是你父母的名字，说明是他们买房，因此你们夫妻二人不可以提供贷款。
对于问题2：不管首付是谁付，房产证上都必须有公积金贷款人的名字，如果你们没结婚，只能有贷款人一个人名字，如果你们结婚了，则可以在房本上写两个人名字。
特别提醒的是，如果你们买房时还没领结婚证，那么房子属于婚前财产，房产证上是谁的名字，房子就是谁的，婚后也不能共有，除非你们买房前达成协议，买房后做公证，或在房贷还清后（至少几年时间）到产权交易大厅做房屋所有权变更，在房本写上两个人名字。如果你买房时已经结婚，那么无论谁贷款，或者房产证上是谁的名字，夫妻双方都有50%的所有权。
个人建议，既然还没结婚，你父母出首付，最好你来做贷款，将来出你的房本，等房贷还清，你可以再将房子转增给你父母，因为房子是婚前财产，与你爱人无关，即便不转你父母，房子也属于你一个人。但你如果今后再使用公积金，无论什么时候都是二套。