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可以用住房公积金贷款第二次买房吗

188****67832018-09-14

我现在用住房公积金贷款买了一套小房子，我打算几年后卖掉再买套大点的，不知道可以继续用住房公积金贷款吗？如果不能贷的话，我还清第一套房子的贷款后的公积金余额怎么办呢？...我现在用住房公积金贷款买了一套小房子，我打算几年后卖掉再买套大点的，不知道可以继续用住房公积金贷款吗？如果不能贷的话，我还清第一套房子的贷款后的公积金余额怎么办呢？

5条回答: 184****70942018/09/14
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下：
按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。; 181****58972018/09/14
可以用住房公积金贷款第二次买房。
申请公积金贷款申请人需要具备的条件：
1. 交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款；
2. 本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上；
3. 有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4. 有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；
5. 有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；
6. 同意办理置业担保或抵押物财产保险；
7. 同意住房公积金管理中心规定的别的条件。; 147****83102018/09/14
在还清公积金贷款以后，可以继续申请公积金贷款购买第二套房产。
如果不买房子，公积金就只能按提取的条件（如翻修，装潢等）申请提取。都不提取，只能退休时全额提取了。; 181****36612018/09/14
如果您先卖掉小房子，再买大房子，相当于还是只贷一套房子，是可以使用公积金贷款的。
至于小房子，在卖的时候可以转按揭，不会影响到您买大房子。
还完房贷后，公积金的余额还在公积金帐户中，还是属于您的，到您退休的时候，是可以一次性支取的。; 159****30902018/09/14
应该是可以的,但具体得问房改办了.剩余公积金余额退休时会一次性还给你,因公积金是你个人的.