个人房贷利率调整之后，房价是增还是降？

8月25日傍晚，央行突然宣布10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
 
此次调整个人住房贷款利率实际上并不意外，而是在意料之中。
 
早在8月20日就已经传达出这种信号，中国人民银行行长副行长刘国强表示：对于房地产市场要坚决贯彻落实“房住不炒”的原则，不将房地产作为短期经济刺激的手段，保持个人住房贷款利率基本稳定。
 
8月16日，我国提出要改革完善贷款市场报价利率形成机制。8月17日上午，央行即公告称，我国将首次发布新的LPR（贷款市场报价利率）形成机制，为降低实际利率。最明显的是，由此前的贷款基础利率，更新为“贷款市场报价利率”的说法。
 
其实说这些概念我们老百姓并不关心，我们更关心的是，此举是不是对楼市利好，是不是未来贷款能够降低成本，买房是亏本还是赚钱？房价是升高还是会降低？
 
从新政不难看出，呈两边堵之势，也就是说，一面保证房地产不能过热，另一方面又要保证实体经济提振信心，最终还是出于稳定的需要。对于刚需来说，买房基本不受太大影响。
买房者不会因为这点变化不买房，也不会因为这点变化决定是否买得起。更重要的是释放的信号非常明确，一切为了稳定。
 
关于房价的变化，恒大的任泽平有句话，叫做“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。
 
的确，金融政策可以决定楼市繁荣与否。如果防风险、去杠杆成为主基调，那么大多数城市的短期房价都将受到影响。至于房价是高位盘整还是持续下跌，在金融之外，更要看经济、产业、人口等基本面因素。显然，没有基本面的城市，其安全边际也是最低的。
 
房产政策对房价有很大的影响，但并不起决定性作用。从长远来看，随着中国新生人口的减少和国内的人口老龄化严重。在以后的几十年人们对房子的需求量会下降，而房地产市场会出现供给量大于需求量的局面，房价才可能会下降。
 
聚融网小编提示从短期来看房价价格可能会因为政策的导向而变动，而从长期来看，随着城市化的发展，越来越多的人口，会涌向大城市中，住房就会变得的紧张，房价也会随之上涨。所以，我们要看清政策的导向，做市场的先知先觉者，而不是等到整个市场基本面都变了，你才发现情况不对，才发现自己又一次被抛在了时代的后面。新的机制将更加成为房地产调控的工具，会根据各地城市冷热情况适时调整，有上调有下调也就不难理解了。长远来看，对刚需是利好，对多套房者应该是利空。
 
 

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