住房公积金贷款有哪些优势？

很多购房者对住房公积金并不是很了解，购房时也是直接选用商业贷款，购房者如果有住房公积金，却还在纠结用商业贷款还是公积金贷款，其实住房公积金贷款有很多好处：

 1、贷款利率低于商业贷款利率

　　说到公积金贷款，显而易见的特点就是贷款利率比商业贷款利率低。现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3.25%，而商业贷款年基准利率为4.90%。买房时，如果用住房公积金贷款，年利率可能会相差1.65%，为购房者节约很多购房成本。

2、提前还贷不收违约金

　 与商业贷款相比，住房公积金贷款还款时方式时间比较灵活。公积金还款时每月还款额度只要不低于银行规定的“最低还款额度”即可。住房公积金按揭贷款买房后想提前还款，无论是提前偿还部分贷款还是全部偿还，只需本金和利息即可，无需另外支付违约金。而商业贷款买房提前还款，要么一次性付清，要么以万元的倍数提前偿还部分贷款。

3、贷款额度多，期限长

　　购房者都知道，在总房款一定的情况下，贷款额度越大，首付款越少，压力越小；贷款期限越长，月供越少，压力越小。住房公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款的优势就很明显了。多数情况下，如果有政策，政策内容都会偏向公积金贷款。例如商业贷款首付至少3成，公积金贷款首付至少2成。

4、对房龄、贷款人年龄限制少

　　很多异地购房者受年龄的限制，使得购房时无法申请到商业贷款，或者说贷不了足够的款。因为商业贷款的年龄限制为必须贷款人年龄与贷款年限之和必须小于65周岁，而公积金贷款对贷款人年龄就没有限制。商业贷款对于房屋年龄的要求比较严格，而公积金贷款对房龄的要求就显得比较灵活，房龄和贷款期限之和不大于50年就能申请。

　　5、可提前提取

　　公积金的用途其实不只是在贷款买房方面，交的住房公积金用在购买、修建具有自主产权的自住住房，或出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的，也可提取出住房公积金。
 

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