有哪些因素影响到房贷的额度？

哪些因素影响贷款额度？现在申请贷款的时候，房贷的额度也是受多方面影响的，不是你想贷款多少就多少的，那么有哪些因素影响到房贷的额度呢？

1. 房贷首付比

房贷首付比对申请银行贷款额度有一定的关系，一般来说，房贷额度不能超过房子总价款减去首付款后的数额。不同城市或同一城市不同银行首付比例都可能会有所不同，购房之前，最好全面了解一下所在区域银行实际的房贷政策，然后选择最合适的银行申请贷款。

2. 贷款者的还款能力

贷款者的还款能力，即是指申请人的月收入，这能最直观的体现借款人的还贷能力，贷款额度一般不超过月收入的50％。即：月收入≥房贷月供X2。

3. 个人征信

征信良好才更容易获得优惠利率和贷款，银行考量借款人的重要标准之一就是个人征信。大多数银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，但有的银行会看更长时期内的征信，银行之间要求是不同的，如果连续3次、累计6次逾期就属于严重征信不良，这种情况有可能会造成银行拒贷。

4. 房屋房龄

考察贷款房屋的房龄，是银行贷款之前一定会考察的一个方面。通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，因此，比较旧的二手房贷款额度大多会被降低，甚至被拒贷。房龄越短，越容易获得贷款，且额度也会越高。

5. 保障能力情况

部分银行在发放贷款之前，会考察贷款申请人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，尤其是医疗保险和养老保险，因为这些也可以从侧面体现贷款者的还款能力。

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