通过房屋抵押贷款审批，需符合以下3点

在面临大的财务危机的时候，北京房屋抵押贷款绝对是我们的救命稻草，但大多数的时候人们对北京房屋抵押贷款并不是非常熟悉，很多时候选择信用贷会比较多，不用那么的麻烦，所以到了正真需要去做北京房屋抵押贷款时候，贷款人往往各种着急，但这样总是适得其反，确实是贷款之路并非坦途，还有很多的地方是需要贷款人了解的。那房屋抵押贷款要想成功获贷，就要了解3点，那下面小编就和大家一起去了解一下，帮助我们顺利通关。

第一：看房屋是否有变现能力

在贷款机构眼中，有价无市的房屋在手，是炭火，而不是面包。一旦客户违约断供，房屋又无法变现，将流动资金转变成固定资产无疑是犯了忌讳，与“现金为王”的铁律背道而驰。为了避免陷入困局，未满5年的经适房、划拨土地使用权性质的房产、小产权房等一系列变现能力堪忧的房产，都被纳入房屋“黑名单”，成为了贷款机构眼中的不速之客。

第二：看房屋是否经得起推敲

只有经得起推敲的房屋，才有望看到希望的尽头。怀揣着对房屋是否存在权属争议、权利限制、借款人与他人共有的种种疑问，贷款机构会通过各种方式捕捉答案。贷款前，它会要求客户去房产局打印权利限制状况信息，以了解房屋是否存在法院查封、冻结等情形。此外，会通过与房产证碰面，了解该套房是否存在多名产权人。为了避免卷入法律漩涡，借款人必须征得所有房主的同意，并出具相关证明，才有望到达成功贷款的彼岸，否则，单方面的一厢情愿只能是无用功，使贷款愿景变成了泡影。

第三：办理房屋抵押登记手续

要说办理房屋抵押登记手续，除了借款人应按常理出牌、听从安排，便只剩下成功获贷指日可待了，纵使你有难言之隐，也不可一意孤行，否则结果就是陷入僵局。不过好在政策灵活、善解人意的部分民间借贷机构，能够特殊情况特殊对待，如果你急需用款，只要先把相关手续做抵押，过后再到房产局补办理抵押登记手续，也不失它最大限度做出的让步。

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