你知道房产抵押的四个风险吗？

买房时，不是因为二套住房按揭贷款利率高，就是因为全款购房单价相对较低，很多购房者会选择先全额购房，然后办理住房抵押贷款，缓解因购房款全额支付而造成的资金周转问题。

这种操作似乎没有问题。它不仅解决了房子的问题，而且利用了银行贷款的资本杠杆作用。同时，住房按揭贷款利率不高，与首套住房按揭贷款利率基本持平。但有多少人意识到这些行动背后的风险？那么，这次行动的具体风险是什么？

1、违约风险

即使抵押权人是银行，借款人办理住房抵押贷款也存在违约风险。违约风险包括强制违约和理性违约。强制违约是指借款人因自身原因被迫违约，即借款人有还款意愿，但无偿还能力。合理违约是指借款人主动违约。权益理论认为，在一个完善的资本市场中，借款人可以通过比较住房中具体的股权和抵押债务来决定是否违约。

2、流动性风险

住房抵押贷款存在一些性风险，包括流动性风险。流动性风险是指短期存款和长期贷款难变现的风险。目前，我国住房抵押贷款的流动性风险主要体现在住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款属于短期存款，一般只有3-5年，而住房抵押贷款属于长期贷款

3、商业周期风险

关于商业周期风险，比较少见，这是指周期在国民经济整体水平上相对于其他行业而言，房地产业对经济周期具有较高的敏感性。4利率风险利率风险是指贷款利率水平变化给银行资产价值带来的风险。

4、风险利率

利率风险是由短期存款和长期贷款的资本结构决定的，利率的波动无论是上升还是下降都会给银行带来损失。如果利率上升，住房按揭贷款利率也会上升，这可能会增加借款人还贷的压力。贷款金额越高，贷款期限越长，影响越大，从而增加违约风险。

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