如果银行流水缺乏，就不能办理房地产贷款吗？

　　银行流水不足以处理房地产抵押贷款。银行流水是证明个人收入的证明材料，是向银行申请贷款的必要条件。因此，当人们想借钱买房或买车时，如果银行的流水不是很充足，很难得到他们满意的金额。银行流水是必要的。那么，如果因为银行账户不足而无法贷款，我该怎么办？



　　对于工薪阶层，银行主要看你的工资表、每月账户余额和账户日均余额。对于中小企业业主和个体户业主，银行主要检查借款人的进出户账户、定期存款余额等，最好在银行流水中体现每月固定时间的稳定入户情况。反映在银行流水的家庭月收入应该是每月房贷还款的两倍以上。

　　如果你换了工作，断了银行的流水，这都无关紧要。如果不能提供半年的银行流水，可以提供大量定期存款。如果你是个体工商户或企业，你可以提供营业执照。你也可以有房产证，比如贷款区的房子。

　　虽然由于工作原因，银行卡日记账上只显示不到6个月的“工资”，但只要你向银行证明你有偿还能力。

　　具体来说，一是让单位帮忙办理收入证明，证明月收入是每月房贷支付额的2倍以上；二是在工资卡上一次性存入一定数额的资金，如10万或20万等。，以补充其偿债能力的证明。

　　如果公积金、个税、社保不切断，一些银行还会同意用“个人纳税证明、公积金存款证明、个人社保证明”代替银行对账单。

　　但前提是个税完税证明和社保证明代替银行对账单，前提是每月在同一固定时间缴纳。只有这样，我们才能证明借款人有稳定而固定的收入。同时，并非所有银行都能做到这一点。我们应该咨询更多的银行。

　　有的银行允许借款人提供有效的担保证明，加上单位出具的收入证明。如果能证明其整体还款能力符合要求，也会放贷。比如有的人是二套房，因为名下没有贷款的房子，即使工资不够，也可以为此出具担保证明。

　　对于已婚人士来说，如果一方的流水不符合要求，则可以提供夫妻双方的流水。只要夫妻共同流水符合条件，也可以申请贷款。

　　比如，购房者每月的打卡工资是1万元，每月申请住房贷款应该是6000元。按照银行的要求，月收入要达到每月房贷还款的两倍以上才能放款。现在只要买房人配偶的工资在2000元以上，两人的总和在1.2万元以上，贷款的可能性就大得多。

　　没有出路。如果流水不符合要求，贷款达不到相应额度，又无法提供其他证明，只能提高首付比例，将贷款额度降低到自身还款能力范围内。

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