在贷款还清之前，房产证需要抵押给银行吗？

　　对于购房贷款，很多人都有这样的误解：在贷款还清之前，房产证需要抵押给银行，直到贷款还清后才能收回。事实上，有银行强迫借款人以房地产证书作为抵押品，但目前这种情况很少见。

　　买房人通过银行按揭贷款购房时，必须与银行签订"按揭合同"和"贷款合同"，产权等相关凭证完成后，房屋管理部门应当登记备案，设置抵押，因此，购房者需要到房屋委员会办理"房屋其他项目证"的抵押手续，然后将"其他权利证"存入银行，即可取得产权证书，但房产证会注意到贷款尚未还清。

　　当贷款还清后，买方需要将银行签发的贷款结算单交给房屋委员会办理变更登记，同时取消房屋抵押，取消"其他权利证明"。

　　如果买方想省钱，买方可以按照程序自行处理财产证书；为了节省时间和精力，他也可以委托开发商或代理公司处理。在使用银行抵押贷款的情况下，如果银行在住房抵押贷款合同中强制加上要求开发商协助接收房地产证书"条款，需要委托开发商代表房地产证书行事"条款，那么只能委托开发商或代理公司处理。

　　发展商或代理公司受委托办理物业证书，买家仍可选择发展商或代理公司收取契税、公共维修费、印花税及其他税项，或发展商或代理公司只处理物业证书的申请程序、契税及公共维修费及其他税及费用仍由买家自行缴付，这会与不同的处理程序相对应。

　　因此，购房者在作出选择之前，必须看看房屋按揭贷款合同中是否有相关规定。此外，当地的一些法律法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不处理购房者的个人业务，此时，买方只能委托开发商或代理公司处理房地产证书。

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