新房是先网签再贷款吗？聪明人为啥不买二手房？

一般来说，在我们看好新房子后，是先进行网签，为我们保留了房源然后，才可以进行贷款的。其实，所谓的网签就是交易双方签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并且公布在网上。但在网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，就表示开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这对于以后办理房产证非常重要，所以一定要咨询清楚。众所周知，对于很多第一次购房者来说，由于对购房流程不清楚，整个过程下来一般都会十分模糊，甚至有些重要环节可能会让自己利益受到损失。那么，新房先网签还是先贷款呢？下面一起去了解一下。

如果新房跟二手房比起来，想必大多数人都是选择新房，那么聪明人为啥不买二手房呢？其实原因有几个，二手房手续太麻烦，还要过户什么的，并且二手房交易还有各种各样的坑，一不注意很容易踩雷，并且二手房毕竟是别人住过的，心里总感觉别扭，毕竟在中国人的传统思想里，二手的东西都是不如新的好。

虽然二手房价格相对便宜，但如果你没有资金压力的话，还是建议购买新房的，毕竟新房可以按照自己喜欢的风格装修，而且新房交易的手续也比较简单一些，没有二手房那么繁杂。

二手房交易中的各种陷阱

相对而言，二手房比买新房更令人担忧。二手房必须与中介机构打交道。本来现在中介生意也不好，一旦有顾客上门还不狠宰一刀。在购买过了五年后的二手房，没有税费的还好一些，有费税的房再加上中介费，根据房产价值不一样，至少也要大几万到十几万不止。

房东在二手房销售中具有绝对优势

根据我的实际经验，在一二线城市、省会城市的核心地段，学校、医疗等资源相对齐全的品牌开发商房产基本是不愁卖的，前期房东付出的资金也较多，所以买这类房产要根据自己情况慢慢跟中介去磨，磨的好省个大几万也不是难事。而且，在购买这些属性后，仍有相对的保存和欣赏空间。以前，有套房卖的时候每平方赚了差不多八千，买我房的人一年后转手每平赚了5千，也算是短平快的投资了。

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