呆呆聊金融：贷款政策收紧？低利息抵押贷款是否可持续？

今年的贷款市场火爆，国家对于中小微企业的扶持力度加大，加上本年的疫情影响，目前的房产抵押贷款利率，算是有史以来的新低，甚至一部分银行贷款利率可跑赢当下首套房按揭贷款利率，同时最长可申请30年还款。

据业内人士表示：由于上半年各大银行加大放款力度，导致部分低利息银行已经提前完成大部分指标，已有部分银行贷款政策开始逐步收紧，8月底部分银行的低利息额度可能会耗尽，所以这一波还没有赶上最低利率福利的粉丝，需要抓紧上车。

以下附上主要城市按揭利率对比图：

我们以上海为例，当前首套房的利率为4.65%，二套房利率为4.35%。

同时，前几年的抵押贷款利息整体偏高，年利息基本都在5.7%~7.5%左右。

当下房产抵押短期贷款利率最低可申请3.35%，长期贷款利率最低可申请3.85%，没什么概念吗？我们再来一个节省利息对比图：

从上图可见，使用抵押贷款+好的贷款产品，贷款500万每年可节省利息10万以上，如果贷款10年，节省利息已过百万，当下情况，适合多数客户转单需求，把原有高利息替换至当下低利息。

 

以下我们推荐几款目前当下主流并且审批率较高的抵押贷款产品：

以上四款产品有各自的优势、
 

经营抵押贷款1

优势说明：

1、15年还款最低利息可申请3.85%；    

2、20年还款最低可申请4.35%（优质客户可前五年不归本后15年等额还款）；

3、最长可按照30年等额还款（与按揭一样）；

4、如房产本身有贷款，可使用提放宝业务，只需支付前银行贷款金额1%的费用（90天内）；即可通过提放宝结清之前贷款；

5、接受新注册公司，流水轻看。

 

经营抵押贷款2

优势说明：

1、最高额度可申请3000万；

2、抵押人贷款结束年龄最高可到85周岁（也就是65周岁申请最长还可申请20年贷款期限）；

3、1年期最低可申请3.35%的年利率，长期最低可申请3.85%年利率。

4、接受新过户3个月以上公司。

 

经营抵押贷款3

优势说明：

1、房产为白名单客户，审核条件宽松；

2、流水轻看，只需有还款来源；

3、一次抵押、二次抵押同价（少见）；

4、接受新过户3个月以上公司；

5、款项可进第三方个人账户。

 

经营抵押贷款4

优势说明：

1、接受实际控制人；

2、接受新注册公司；

3、接受金融行业，以及其他银行部分限制行业；

4、接受新房产证抵押。

 

以上几款产品为近期申请通过率较高、利息较低的明星产品。近期部分贷款已有收紧的苗头，如今年有计划申请贷款，建议提前规划起来。

 

贷款前规划，可避坑，

建议客户提前1-6个月就可做好贷前规划；

目前贷前规划，火热预约中。

 

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贷款定制服务

办理抵押贷款时会遇到不少问题：

1、找银行咨询，感觉工作人员“吊炸天”；

2、多数客户对贷款政策不了解导致多次申请贷失败；

3、银行要求的、银行流水、贷款用途等相关条件无法办到；

4、寻找贷款中介机构害怕套路深；

5、多数需要打入第三方账户，安全系数难以保障 ；    

6、贷款规划不重视，导致贷款无法批复。 

 

呆呆通过多年的银行经验进行分析，帮助客户提供最优质的解决方案，为下款保驾护航。

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