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2020年的最后几个工作日,回望今年,由于受到疫情影响,贷款市场比往年都来的复杂一些,各大银行都在做不同的微调,尽可能的适应当下市场。所以今年有了3.35%、3.65%、3.85%、4.05%等等往年无法预知的低利率。
12月20日,央行公布:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,这段时间LPR报价连续八个月保持不变,LPR报价连续保持不变是否会对近期主流的经营抵押贷款产生影响?呆呆认为,明年LPR利率整体还是走低趋势,未来的经营抵押贷款利率上调概率不会太大。
不少客户已经嗅到当下最低利率市场,已经到了转单的好机会,或者是到了提高负责投资的最好时机,已早早出手。
这波客户申请的利率与还款方式基本都能通过自己的需求选择最优,5月至10月的黄金申请贷款时间,为审批条件宽松、贷款产品选择多样化等优势,我们最钟爱的是这几款:
传送门:房产抵押最长20年,利率3.35%起,最高3000万
产品核心介绍:
除了利息低外,还可接受65岁以下老人直接申请贷款,无需子女共同借款,最长可贷20年,适合部分不希望自己征信体现贷款记录的群体。
产品核心优势:
从利息角度来说并没有任何优势,从额度角度,目前很少有银行可以超越,适合希望加大杠杆的客户,对于未来房市还是有所期待。
产品核心优势:
目前是为数不多的,可以申请30年还款抵押贷款的银行,同时还可接受“老破小”学区房。前3~5年可申请只付利息,由于放款量饱和,贷款政策已经相对收紧。
传送门:房屋抵押贷款 3.85%低利率再次启动!目前已接受额度预约。
产品核心亮点:
接受一次抵押与二次抵押,并且都可申请3.85%,二次抵押贷款中已经无竞争对手。对于白名单房产,审批更宽松。
以上产品5~10月份有大量客户申请,目前不是政策收紧,就是额度紧张。同时早期可申请新产证抵押贷款的银行还有不少,目前可申请的银行已经不多。由于多数银行指标完成,申请的尺度大不如从前,尤其是二次抵押贷款的额度已经相当紧张,1.1号的放款份额只能占总放款份额的15%,也就是说每办理100笔抵押贷款中,只允许15笔二次抵押,并且可能会逐步缩减。
12月多数银行已经不放款,大部分银行的低利息额度累计在1月份开门红,对于当下希望申请最优利率的客户,目前准备起来仍有机会选择合适的最低利率产品。
目前已经有明显感觉,不少银行贷款政策都已经开始提高了门槛,如要求入股公司满一年,或者要求有真实经营流水等等。
所以建议未来有融资计划的客户可以提前半年到1年就可以开始做好贷前规划:
有一些客户觉得太早做规划太夸张,并没有太大必要。那我们来看看最近一段时间的产品变化:
新房产证抵押贷款3.85%产品介绍:
该产品的优势在于新办房产证即可申请到3.85%利率,并且可以前三年不归本,由于全款买入房产,短期的资金压力较为紧张,选择低利息的3.85%,并且还是先息后本,算是一个不错的回血产品。可惜劣势在于需要持有公司股份8个月以上,目前1年以上的公司为佳。
目前已有几家银行的政策开始偏向于有经营流水、或者有真实持股6~12个月以上的公司。
我们来看下这两天刚发的文:
国家的政策导向还是帮助与扶持中小微企业。未来对于中小企业的优惠政策可能会继续延续,不过对于中小企业扶持的门槛也会相对提高,做到更精准的投放到真实需求的企业主手里。
2021年是充满希望的一年,多数客户交流下来对于未来一线城市房产的期待仍是充满希待的。未来一年想要享受低利率,仍是老生常谈的一句话,提早做好规划,一切可期。
贷款前规划,可避坑,
建议客户提前1-6个月就可做好贷前规划;
目前贷前规划,火热预约中。
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