呆呆聊金融：2021新房产证抵押产品汇总篇

2020年接近尾声，今年房产市场算是沉积了几年中较为活跃的，但不少房产大V预言2021年又是房产升温的一年，可能更为火热。之前有写过一篇：按揭贷款？全款买房再抵押优劣势对比，大致介绍了全款买房再抵押的优势。本次本章主要汇总四款当下可行性较高的新产证贷款方案，同时针对各家银行的亮点做了注明，希望能帮助到大家。

还款方式有两种：第一种是前三年每月付息，后二年等额本息，第二种是20年等额本息。

申请利率3.85%的资质要求：

1.持股满1年以上（不接受新转让公司）

2.总资产最好800万以上（如果不足800万但总资产在500万以上可以沟通）
 

1.对于全款购入房产，认可合同价格加补充协议（即真实成交价），因此对于做低房价是个不错选择；

2.评估价可以适当拉高，有沟通空间；

3.贷款成数根据银行白名单核定6-6.5成左右，房龄超过30年抵押成数最多五年；

4.可接受老人房，产权人最高至75周岁；

5.流水轻看、经营场所轻看；

6.额度800万内可放款至第三方个人账户。

产品说明

该产品适合持有公司股份满一年的客户、接受直系亲属公司、亮点在于新房产证也可以申请3.85%，买房的前三年只需支付利息及5%的本金平摊到3年还款。还款压力较少，由于早期就做好规划，目前呆呆也选择此产品。

方案二 利率4.15%-5.15%

1、最高成数，目前为数不多可以办理到评估价格8.5成的贷款产品；

2、目前利率最低为4.15%（好人、好房）；

3、还款方式优，随借随还，灵活方便；

4、接受全款买房再抵押，按照市场价格评估；

达到好人好房的前提下，该产品最高可申请到8.5成，适合多数新购房客户。

不过所谓的10年先息后本，实际需要每年做一次无还本续贷（每年审核一次），并非真正的10年期贷款，还是存在少量风险。

该产品的另外一种还款方式：10年期按照20年等额还款的产品相对稳妥，不过利息同比10年先息后本略高，预计年利率在4.85~5.15%左右。

目前该产品的优势在于接受老破小房产，同时接受上海全市范围的房产，不限制区域，对于贷款审批相对宽松，全款买房再抵押的过渡期产品。
 

方案三 利率4.1%/4.4%/4.75%，接受新产证

 

1、公司满半年，可接受新产证，白名单区域，利率4.75%，20年等额本息/等额本金；抵押物大于800万，有备用房，利率为4.1%；无备用房为4.4%；

2、不看经营场地；

3、房产价值参考市场价和合同价；

4、上浮利率可接受实际控制人（利息5.25%）。

目前该产品经过调整，一般是市场价格与网签价格取低，最高可申请网签价格的7成。利息4.75%比二套房按揭利率还低不少。

该银行普遍利率较高，但冲刺明年开门红，因此利率上可沟通，该银行可分为经营贷款与消费抵押贷款两种，审核和条件与还款方式各有不同。

经营抵押贷款

消费抵押贷款

产品亮点

1.新产证+新公司可申请一抵或二抵、新产证可接受代持股或者直接消费贷申请；

2.抵押率最高七成，新购房房产价值可参考评估价，取高；

3.还款方式灵活，经营贷最长30年（真正30年，无需重审），可选择等额本息、先息后本、气球贷等；消费抵押贷款可按照30年等额本息还款，第15年归还剩余本金；

4.放款1000万内可受托至第三方个人账户；

5.可接受产证含未成年（去份额）、老人（年龄至80岁）。